近年來，隨著生活水平不斷提高，越來越多的人住進城市小區。業主和小區物業的矛盾也逐漸顯現，尤其業主拖欠物業費的現象時有發生。近日，宿遷市發布的《文明宿遷“誠10條”》中，第四條就是“不拖欠物業費”，對于這條您是怎么看待的？您有拖欠物業費的行為嗎？

　　“正常繳的，你享受服務了。人家幫你清理垃圾，停車位管理之類的，人家有付出?！笔忻袼蜗壬f。

　　記者了解到，拖欠物業費在部分小區時有發生。有些是業主故意欠繳，有些是業主疏忽所致，還有些是業主以物業服務單位服務不到位拒交的。

　　“小區管理不善的，不好的可能有業主跟小區物業產生一些可能溝通不好的分歧。停車，停人家的車位上（等等）。”市民郭先生說。

　　“房子鑰匙沒有拿，而且沒有搬進去住，然后就會讓居住者繳物業費?！笔忻袼闻空f。

　　“我們收費率都在90%以上，因為房子比較老了，都20多年了。漏水了，他們住里面也不舒服。漏水了就想到找物業，物業也不能修房子。所以大家思想上產生矛盾，就沒有繳。還有一個就是房屋空置比較多，空置不來看，想不起來這些事情。”物業經理葉志田說。

　　專業人士介紹，拖欠物業費實際上就是搭便車行為，其本質侵害了交費業主的合法權益，也侵害了整個小區的利益，更影響到了物業工作的正常開展。

　　“無論《民法典》，還是《宿遷市住宅物業管理條例》，都對欠繳物業費作出了明確規定，業主在享受物業服務的同時，應當履行繳費的義務。除了運用法律手段進行約束外，更重要的是用誠信手段引導業主主動繳?！彼捱w市房地產業發展中心副主任徐榕說。

　　基于這種考慮，《文明宿遷“誠10條”》將“不拖欠物業費”列入有著積極意義，有利于引導業主樹立正確的消費觀，明確物業服務是一種有償服務，樹立花錢買服務的思想；還可以厘清服務與消費的邊界，形成物業與業主的良性互動。

　　“引導業主樹立誠信意識，懂得個人誠信是文明城市應有的品質，明確拖欠物業費是失信行為，與文明城市格格不入。個人誠信了，才能為小區物業健康發展積攢內生動力，才能讓宿遷更文明?！彼捱w市房地產業發展中心副主任徐榕說。

　　專業人員也指出，業主主動繳納物業費的同時，物業也要提升服務水平和服務質量，為業主營造舒適的居住環境。另外，要公開公示物業收費項目，讓業主明明白白消費。這樣才能促進物業與業主之間相互信任、相互支持，共同營造和諧居住的環境。

　　“‘誠10條’頒布以后，能更好督促我們做好本職工作。比如說有好多業主，在物業工作群里在群里面反映問題，我們第一時間回復，第一時間處理問題，讓我們更好地去服務，能讓業主也能主動過來繳物業費?！毙^物業經理陳新誠說。