開年大“禮包”來(lái)了?！皬慕裉扉_始，以后房貸月供能少還1000多元，真開心！請(qǐng)大家吃大餐。”1月1日上午，北京的馮女士高興地在家庭微信群中分享自己房貸利率下調(diào)的喜訊。

　　《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者從北京住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)中國(guó)人民銀行之前發(fā)布的通知，對(duì)于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款即存量公積金貸款，其利率將在2025年1月1日起進(jìn)行下調(diào)。

　　調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)為，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

　　此外，重新定價(jià)日選在1月1日的商業(yè)性房貸也將迎來(lái)利率下調(diào)，參考LPR報(bào)價(jià)浮動(dòng)利率的購(gòu)房者將享受到12月的LPR-30BP的利率，降幅達(dá)到60個(gè)基點(diǎn)，即下調(diào)至3.3%。

　　北京住房公積金管理中心工作人員告訴記者，存量房公積金貸款利率調(diào)整不需要貸款人手動(dòng)申請(qǐng)。北京住房公積金管理中心將根據(jù)借款合同約定，于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)存量貸款利率。貸款人可通過(guò)“北京公積金”微信公眾號(hào)等渠道進(jìn)行查詢。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率下調(diào)可以節(jié)省多少錢呢？以一筆貸款金額剩100萬(wàn)元，貸款期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，利率下調(diào)后，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。

　　選擇商業(yè)房貸的購(gòu)房者也受益明顯，以貸款額100萬(wàn)元、貸款期限30年、等額本息還款方式為例，在房貸利率為3.9%時(shí)，月供為4717元，而在房貸利率為3.3%時(shí)，月供為4380元，兩者相差300多元。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這將進(jìn)一步減輕房貸還款壓力。

　　2024年年底召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，有效發(fā)揮住房公積金支持作用。中指研究院統(tǒng)計(jì)，自2024年以來(lái)，全國(guó)陸續(xù)發(fā)布住房公積金優(yōu)化政策約400條，優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

　　比如，2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知》。其中提出，住房公積金個(gè)人住房貸款借款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過(guò)68周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，公積金未來(lái)將發(fā)揮更加積極的作用，主要體現(xiàn)在提高額度、利率調(diào)整、擴(kuò)大使用用途等，比如實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)公積金跨區(qū)域使用，工作地與購(gòu)房地、繳納公積金地不一致時(shí)，依然能夠使用公積金。

　　在推進(jìn)公積金異地互認(rèn)方面，據(jù)記者了解，2024年12月，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞等5個(gè)城市住房公積金管理中心簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》并召開第一次聯(lián)席會(huì)議。5個(gè)城市將在多項(xiàng)住房公積金服務(wù)事項(xiàng)“省內(nèi)通辦”“區(qū)域通辦”“跨省通辦”“亮碼可辦”的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)4項(xiàng)合作，包括推進(jìn)住房公積金異地?zé)o差別服務(wù)、推進(jìn)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通等。