在一系列利好政策的帶動下，樓市出現了積極、顯著的變化。12月16日，國家統計局發布了最新70城房價變動數據。11月份，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

　　住宅市場回暖跡象初顯

　　國家統計局數據顯示，11月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加2個。

　　具體來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%；北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

　　同比數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

　　成交加速樓市止跌回穩

　　“從統計局公布的70城房價數據來看，樓市止跌回穩信號加強。”58安居客研究院院長張波對記者表示，11月，一線城市新房價格環比持平，二手房連續兩個月價格環比上漲，這表明政策效果在市場層面得到了充分體現，一線城市的龍頭帶動作用不斷加強。而熱點二線城市也表現積極，11月，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等地一二手房價格均出現環比上漲。

　　張波分析認為，成交加速是房價“止跌回穩”的重要因素。從安居客線上數據來看，一線城市二手房掛牌時長縮短，11月僅有廣州二手房掛牌時長出現上升，說明市場成交正在加速，房價已經處于底部階段。北京、上海、深圳在政策的持續刺激之下市場交易量明顯回升，加快了二手房的去化速度。隨著成交周期不斷縮短，房地產整體面趨于穩定的概率大大增強。

　　值得注意的是，近來，上海樓市表現突出。麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪對記者表示，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長。今年以來，上海豪宅市場熱度持續較高，改善性需求旺盛。

　　稅費減征政策吸引了更多置換群體入場，對于置換類占比較高的城市表現出明顯的拉動效應。安居客數據顯示，在上海、深圳，1000萬—1500萬元總價的住宅成交占比連續2個月上漲。

　　熱點二線城市的置換需求也呈現上揚態勢。安居客數據顯示，11月，二線城市二手房掛牌量平均增加4.3%。“往年年底二手房掛牌量基本上都在逐步減少，今年不降反增，這說明在政策效應帶動下，市場交易熱度明顯提升。”張波對記者表示。

　　樓市有望保持穩定發展

　　12月16日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉表示，10月份房地產市場出現積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續向著止跌回穩的方向邁進。

　　多位接受記者采訪的業內專家均認為，樓市數據釋放出積極、顯著的信號，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄，這說明隨著市場交易量止跌回穩后，量對價的傳導效應開始顯現，市場預期出現改善。

　　“11月，新房價格上漲的城市數量明顯增加，從上月的7個變為17個，這是一個比較重大的現象，因為房價的上漲和購房者的預期有非常直接的關系，房價上漲城市數量增加，進一步說明當前房地產市場穩中向好。”易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，房價上漲城市數量增加，意味著房價指數拐點到來，這是判斷房地產市場周期變化非常重要的依據。

　　不久前召開的中央經濟工作會議要求，穩住樓市股市，有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線。持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。

　　中指研究院研究副總監徐躍進對記者表示，今年前11月，全國新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續收窄態勢，其中銷售面積累計同比降幅已連續6個月收窄，銷售額降幅連續7個月收窄，居民置業信心持續修復。短期來看，隨著年末房企沖刺銷售業績、加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜認為，從市場表現來看，今年9月底以來多項支持房地產的政策落地，對市場的帶動效果明顯好于以往，市場出現了階段性回穩態勢。如果各項政策能夠落實到位，居民置業意愿提升，預計2025年新房銷售面積有望“止跌回穩”，其中一線及核心二線城市或將率先實現回穩目標。