住房租賃市場再迎重大利好。1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》（以下簡稱《意見》），將于2月5日起施行。

　　《意見》共17條，主要包含加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等內容。《意見》提出，金融支持住房租賃市場發展應突出重點、瞄準短板，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應。

　　在加強住房租賃信貸產品和服務模式創新方面，《意見》提出加大住房租賃開發建設信貸支持力度，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發放住房租賃經營性貸款，完善住房租賃相關企業綜合金融服務。

　　對于住房租賃經營性貸款，《意見》明確，住房租賃企業運營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。

　　首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池表示，《意見》有兩個重點值得關注，一是創新了住房租賃信貸品種，包括最長3年的各類主體新建、改建長期租賃住房開發建設貸款，最長30年的租賃住房團體購房貸款等；二是拓寬了住房租賃市場多元化投融資渠道，為利用各類建設用地依法依規建設和持有運營長期租賃住房提供了信貸支持。

　　中指研究院研究副總監徐躍進表示，“租購并舉”是我國住房制度建設的重要目標之一，也是房地產業新發展模式的重要組成部分。《意見》進一步加強了對住房租賃市場的金融支持力度，有利于拓寬住房租賃企業的融資渠道，降低融資成本，使得租賃住房項目更能夠“算得過來賬”，從而提升住房租賃企業的投資運營積極性，促進住房租賃市場快速健康發展。《意見》的正式發布，標志著我國住房租賃金融支持體系進一步完善。

　　招聯首席研究員董希淼認為，《意見》提出的措施覆蓋了對保障性租賃住房和市場化租賃住房的全面支持。對市場化長租房，在總結相關金融機構實踐經驗的基礎上，給出較為明確的引導和規范，同時對自持物業的住房租賃企業支持力度較大，有助于大力發展長租房市場。