2023年，福建全省各級市場監管部門開展反不正當競爭“守護”專項執法行動，持續加大反不正當競爭執法力度，重點查處了一批不正當競爭行為案件。為充分發揮典型案例以案釋法、教育警示和社會輿論監督作用，引導全社會形成崇尚、保護和促進公平競爭的市場環境，2023年12月底，福建省市場監管局公布2023年第二批示范性強的重點領域反不正當競爭典型案例。

　　這批典型案例涉及3家房產公司，均涉嫌作虛假或者引人誤解的商業宣傳。建寧縣碧桂園房地產開發有限公司在建寧縣開發6幢復式樓，有“疊墅”的一樓商品房共34套。為提高有“疊墅”商品房的銷量，當事人裝修了一套精裝樣板房，從2021年2月開始，向購房者進行公開展示宣傳和參觀體驗。在展示的樣板房中，當事人未經相關部門批準，擅自改變“疊墅”地下室功能、用途，將只能作為車庫使用的地下室分隔為兩層，負一層為會客室、茶室、書房，并開了一個門可以通向臨河戶外花園；負二層為多功能室（家庭影院、酒窖、棋牌室等），并在銷售過程中對購房者隱瞞了該商品房違規改造的法律風險事實。2023年4月21日至24日，當事人“疊墅”樣板房的地下兩層因被認定為違章建筑，被建寧縣“兩違”辦與建寧縣城市管理局開展聯合執法，依法進行強制拆除，建寧縣自然資源局向每戶“疊墅”購房者送達了《責令停止自然資源違法行為通知書》。

　　漳浦臻陽房地產開發有限公司在銷售別墅時，使用統一的銷售說辭，利用帶客戶現場看精裝樣板房、向客戶提供含有裝修示意圖的宣傳圖冊（電子檔）等方式，向客戶介紹、宣傳購買的別墅可以補板增加使用面積等。當事人宣傳補板增加使用面積的行為屬于超出規劃許可的范圍。

　　福建世茂瑞盈房地產開發有限公司開發、營銷的世茂國風宸曦6號樓、世茂國風明月4-4號樓的房屋用途均為商業服務，房屋結構均為地上2層、地下0層。當事人為推廣上述項目，在宣傳冊中使用“客廳”“臥室”等住宅類功能描述，戶型平面圖中含有沙發、餐桌、床等家具，宣稱的房屋結構為地上3層、地下1層，且樣板房結構亦為地上3層、地下1層。當事人印制的宣傳冊及樣板房均作為消費者在購房過程中對房屋結構及用途的參考，但上述宣傳冊及樣板房對房屋結構的描述與世茂國風宸曦6號樓、世茂國風明月4-4號樓實際房屋結構及用途不符。

　　上述3家房地產公司的行為違反了《反不正當競爭法》第八條第一款的規定，構成對商品房作虛假的商業宣傳的違法行為。依據《反不正當競爭法》第二十條第一款的規定，建寧縣、漳浦縣、廈門市翔安區市場監管局分別責令相關當事人停止違法行為，各處50萬元、80萬元、45萬元的罰款。