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        收費標準須明示 北京進一步規范房地產中介機構

        2024年01月06日10:20   來源:中國消費者報

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          為了進一步規范北京市房地產經紀機構、住房租賃企業備案管理工作,切實保障消費者購房租房合法權益,優化房地產經紀及住房租賃行業營商環境,12月27日,北京市住房和城鄉建設局正式印發《北京市房地產經紀機構、住房租賃企業備案管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),并將于2024年1月1日起施行。

          《辦法》共14條,從備案條件、備案材料、備案內容、備案審查、備案公示、備案注銷等6個方面提出了對房地產經紀機構、住房租賃企業的備案管理規定。按照要求,房地產經紀機構、住房租賃企業應當自領取營業執照之日起30日內向所在地的區住房和城鄉建設或者房屋主管部門備案;經紀機構、租賃企業不再從事相關業務的,應當在其簽訂的合同全部履行完畢、相關費用結算完成后辦理注銷備案。

          《辦法》結合行業管理實際情況,對從業人員的專業性提出了明確要求,要求房地產經紀機構、住房租賃企業均應具備相應的專業人員,且主要業務負責人應為專業人員?!掇k法》還提出了對從業人員進行實名管理,要求企業在申請備案時同步完善從業人員實名信息,為從業人員辦理信息卡,從業人員持卡實名從業,進一步提升行業規范化管理水平。

          針對消費者反映強烈的收費不規范、未明碼標價等問題,《辦法》對企業信息公示的有關要求作了進一步明確,要求企業在經營場所、網絡服務端的醒目位置公示備案證書、服務內容和標準、收費事項和標準等信息。租賃企業應當公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監管銀行賬戶。特別是對經營分散式租賃住房的住房租賃企業,要求其在經營的出租房屋內或網絡服務端公示服務項目、服務內容和標準、收費事項和標準、辦公地址、服務管家及聯系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內容,讓消費者更加放心、安心。

          為進一步優化營商環境,《辦法》提出北京市住房和城鄉建設局將備案管理工作納入北京市房屋租賃管理服務平臺,企業通過平臺,網上申請辦理備案,各區審查通過后企業自行打印電子備案證書。在備案材料方面,加強政府部門間信息共享,相關材料可以通過數據共享機制獲取的,不再要求企業重復提交,實現“數據多跑路,企業少跑腿”。對可能出現的企業提供虛假備案材料或隱瞞真實情況的行為,《辦法》規定各區住房和城鄉建設(房管)部門要在備案完成后90日內進行現場核查,加強事中事后監管。

          此外,《辦法》還明確了暫停備案信息公示的相關情形,特別強調了暫停備案信息公示期間互聯網信息平臺不得為房地產經紀機構、住房租賃企業的從業人員提供房源信息發布服務,為行業監管提供了抓手,進一步保障了消費者的合法權益。

        總共: 1頁   
        作者:孫蔚

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