10月以來，住宅租賃行業逐步邁入傳統淡季，市場需求熱度下降，重點城市租金止漲轉跌。近期，各地紛紛出臺各項政策，進一步促進住宅租賃市場的健康穩定發展。

　　50城住宅租金環比微跌

　　中指50城住宅租賃價格指數顯示，10月，全國重點監測的50個城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環比下降0.11%，9月為上漲0.01%；同比下降0.35%，降幅較上月收窄0.49個百分點。

　　全國50城中，10月住宅平均租金環比上漲的城市個數為9個，較9月減少7個，租金持平城市數量較9月減少2個。具體來看，三亞漲幅最大，為0.71%；上海、北海漲幅在0.3%-0.5%之間；長沙、廣州漲幅在0.1%-0.3%之間；蘇州、天津等4個城市漲幅在0.1%以內。2023年10月，南昌住宅平均租金與9月持平。

　　10月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為40個，較9月增加9個。具體來看，溫州、徐州跌幅在0.5%以上，其中溫州跌幅最大，為0.87%；鄭州、青島等9個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；銀川、武漢等22個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；珠海、重慶（主城區）等7個城市跌幅在0.1%以內。

　　北京10月交易量環比略降

　　具體來看北京租賃市場，我愛我家研究院統計顯示，10月交易量環比9月略降，同比明顯高于上年同期，1-10月累計交易量高于上年同期。

　　租金方面，10月在北京區域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金環比9月下跌3.3%，同比微漲0.4%；每套平均租金環比下跌4.1%，同比下跌1.1%，年內各月度住房租金環比波動保持平穩。

　　“最近租房市場的確熱度稍低。”北京市海淀區公主墳區域鏈家門店的中介告訴記者，目前該區域的租房者大多為上班族，有些人因為房子合同到期、工作調整等而退租、換租。其所在門店10月份租賃成交量比上月有所減少，租賃成交節奏放緩、成交周期拉長。與此同時，業主、租戶的心理預期價格都有所降低，租戶可選擇的房源較為充足，議價空間也加大。

　　雖然租賃市場進入傳統淡季，但也有區域市場較為活躍。據北京我愛我家西山區域店長介紹，10月份租賃市場好于9月，但議價空間相對較大，租金比較好談。“目前在別墅區域租房的主要以辦公和公司需求為主，此外，由于京西最近有大量平房拆遷，因此也會有部分租戶溢出。今年別墅區域的租賃市場相比較平穩，大部分為公司租用辦事處或是辦公使用。”

　　我愛我家研究院分析認為，10月北京住房租賃市場持續季節性回落，但環比降幅不大，10月市場明顯好于去年同期。預計11月北京住房租賃市場將持續下行，交易量環比降幅較10月或有所擴大，但年度累計成交仍將好于去年。隨著交易量的持續回落，預計11月北京住房租金環比將持續下滑，降幅較10月或略有擴大，租金水平與去年同期相差不大，總體保持平穩。

　　各地加強保租房建設

　　值得一提的是，為了促進住宅租賃市場的健康穩定發展，近期各地紛紛在保租房、公積金政策等方面發力。廣州城市更新規劃經審議通過，規劃指出要規范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小戶型租賃住房配置，增加套數供應，完善住房保障。上海金山將加大人才租賃房源供應，到“十四五”期末，爭取全區人才公寓房源規模達到1萬套以上。天津為加快發展保障性租賃住房，支持符合規定的商業辦公、倉儲等非居住存量房屋申請改建為保障性租賃住房。

　　在市場監管方面也有所加強，廣州進一步規范直管房租賃管理，明確出租人和承租人相關責任。合肥在《關于規范自持租賃住房運營管理的通知（征求意見稿）》中強調，自持租賃住房應整體運營并全部用于租賃，嚴厲打擊以租代售或變相出售自持租賃住房等行為。

　　公積金政策方面，深圳進一步優化租房提取公積金業務，深圳無房的繳存職工最高可按當月應繳存額的100%辦理租房提取，同時加大對多子女家庭職工租房提取支持力度。濰坊也優化了公積金政策，符合條件的新市民、青年人可按月提取本人及配偶上月住房公積金月繳存額用于支付房租。青海則要求各地住房公積金管理中心按照“提取優先于貸款、租房優先于購房”的原則，提高租房提取額度、優化租房提取政策。