“真沒想到交房就能拿到房本，真是雙喜臨門，這個效率太贊了!”近日，在北京市房山區金地大湖風華項目交付現場，購房者劉女士開心地說?！吨袊M者報》記者了解到，北京市房山區率先在全市試點“交房即交證”，首批有3個項目參加試點，購房者可以在收房時就拿到不動產權證。

　　鑰匙房產證一起拿

　　房產證辦理直接關系到購房者的切身利益，是人們關心的民生問題之一。“交房即交證”是指開發企業向購房人交付不動產時，同時向其發放不動產權證書。

　　據記者了解，購房者通常在收房后很長一段時間才能拿到房產證，少則大半年，多則三五年，甚至有的樓盤因項目違規建設或爛尾等原因，導致遲遲辦不了房產證，影響了落戶、子女入學或房地產交易等，侵害了購房者的合法權益。

　　如何化解“交房卻拿不到證”這一問題呢？近期，北京市房山區率先在青龍湖的3個項目試點“交房即交證”，購房人如果提出申請，就可以在收房的同時辦理不動產權證。

　　“接到銷售顧問的電話通知時，我簡直不敢相信，收房時就能領到房產證了!”劉女士對記者說，“我們這次收房的購房者一手拿著新房鑰匙，一手拿著不動產權證書，特別高興，都為政府和企業的高效服務點贊?！?/P>

　　她還對記者表示：“一個家庭最大的資產就是房產，有了房產證心里才真正踏實，房產權益才有保障?！?/P>

　　眾多環節無縫銜接

　　北京購房者小馮今年剛在大興區購置了房產，她對記者表示：“聽說房山區有3個項目可以‘交房即交證’，但我買的商品房項目目前還不行。我買的期房交房要等兩年，估計交房后又要再等一兩年才能辦證，如果交房的時候就能拿到產權證就好了，將會非常省心省事。”

　　北京市房山區不動產登記事務中心的工作人員告訴《中國消費者報》記者，目前房山區正在推動“交房即交證”試點項目落地，提倡、鼓勵開發商積極參與試點。下一步，房山區將總結試點經驗，并將“交房即交證”政策擴展到房山區范圍內的預售商品房項目。

　　據記者了解，為了落實好“交房即交證”，房山區住建、規劃、公安、稅務等部門聯合開發商成立了專班，建立協同聯合工作機制，從“陪跑”轉變為“領跑”，并在收房前兩三個月就啟動辦證手續，協調各部門提前預審、并聯辦理，壓縮全流程時限。3個試點項目的購房者在按照要求準備好相關材料后，先現場繳納契稅，然后辦理轉移登記手續，一個多小時后就可以拿到不動產權證，率先獲得“住權產權無距離，交房交證無時差”的暖心服務。

　　與此同時，北京市朝陽、通州、平谷等區也在進行這一模式的試點探索。順義區不動產登記中心的工作人員表示：“順義區也在試行‘交房即交證’模式，主要看開發企業是否將材料提供齊全，但只是提倡、鼓勵，對開發企業不作強制性規定，目前已有個別項目正在進行這樣的操作?！?/P>

　　有助減少購房風險

　　據記者了解，不僅僅是北京，河北、河南、湖北、四川等地均在推行“交房即交證”試點，并取得了一定成果。

　　比如，今年7月，河北省7部門發文提出，到今年年底，各設區市和不少于80%的縣（市、區）實現“交地即交證”首證頒發，到2024年底，新建商品房項目實現“交房即交證”常態化。

　　河南省13個部門聯合印發《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》（以下簡稱《意見》），明確自2023年1月1日起，將全面實施城鎮規劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目“交房即交證”?！兑庖姟诽岢觯幽鲜嫿ㄕ鲗?、部門監管、企業主責、購房人配合的責任體系，按照商品房預售、竣工驗收、交房交證3個階段實施，在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內，由房地產開發企業組織交房，交房前20個工作日內完成首次登記，不動產登記機構依據申請在1個工作日內為購房人辦理轉移登記。

　　“交房即交證”政策也同時得到了房企的積極響應。今年，碧桂園試點“交房即交證”的項目共計165個，這些試點項目分布在河北、四川等地。碧桂園集團河北區域總裁李曉明告訴記者，從碧桂園河北區域來看，2022年交付項目共27個，其中“交付即交證”的項目有10個，占到1/3以上；交付批次共有46個，其中“交付即交證”批次有17個。另一家房企萬科，今年開始推進“交房即交證”工作，30個城市公司中有94個交付批次實現了“交房即交證”。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，“交房即交證”可以更大程度地保障購房者的合法權益，讓消費者吃上“定心丸”，改善購房者置業預期，推動行業筑底企穩，另外，也為加速二手房流通創造了條件。

　　58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示：“實現交房與交證的同步，一方面可以增強政府側在土地利用、開發建設、竣工驗收等相關節點的監管效力，并同步實現規范和引導房企的目的，另一方面，可推進房企的設計、建設、審批、銷售流程更加規范化，更有效地保障房屋質量的穩定。”

　　“‘交房即交證’推動房企在建造房屋時更加重視過程管理、品質管理，有助于進一步促使開發企業更加重視樓盤質量?！崩顣悦鲗τ浾弑硎?，“只有在整個施工過程中，從選材、建造、驗收的每個環節都保證品質的把控，包括引入獨立第三方加強工程監理等，才能為提前交房、同步辦證打下基礎。”