長(zhǎng)期以來(lái)，“賣一買一”的二手房“連環(huán)單”業(yè)務(wù)只能串聯(lián)辦理，這意味著“連環(huán)單”家庭需要賣出名下住房并完成過(guò)戶后，才能開(kāi)始辦理購(gòu)買下一套房屋的交易手續(xù)，周期長(zhǎng)、成本重，而且由于不確定性增加，也給交易帶來(lái)諸多不可控的風(fēng)險(xiǎn)。

　　為了提高存量房屋交易效率，支持購(gòu)房家庭合理住房需求，近日，北京市住建委和市規(guī)自委發(fā)布了《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），全面試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

　　據(jù)記者了解，為打通“連環(huán)單”交易的堵點(diǎn)，北京市住建委自2021年起在部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)試點(diǎn)二手房“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的并行辦理。在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，近日，北京市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)推行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理模式。

　　北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，目前，北京市住房市場(chǎng)中改善置業(yè)需求約占全市交易的70%，在此背景下，“買一賣一”已成為北京市居民房屋交易的主要方式。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理模式是在前期試點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善提升的結(jié)果，也是北京市加速推進(jìn)“一網(wǎng)通辦”、優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境、提高存量房交易效率的有效舉措。

　　高原進(jìn)一步分析認(rèn)為，相較傳統(tǒng)模式，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理首先有助于提升效率，從實(shí)際情況來(lái)看，預(yù)計(jì)僅在交易環(huán)節(jié)就能節(jié)約10個(gè)自然日的時(shí)間，若考慮到置換配對(duì)更便利、流程更明確等優(yōu)勢(shì)，可能將為購(gòu)房者節(jié)約1個(gè)月以上時(shí)間；二是風(fēng)險(xiǎn)更低，由于交易周期縮短，使得全鏈條的交易不確定性降低，此外，政策設(shè)計(jì)了退出流程，如果連環(huán)交易中后一單的交易失敗，對(duì)前一單不產(chǎn)生直接沖擊，有助于風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　高原表示，此次交易流程變化是北京市在堅(jiān)持“房住不炒”定位基礎(chǔ)上、堅(jiān)持防風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí)，為改善消費(fèi)者購(gòu)房體驗(yàn)和提升交易效率做出的有益探索，屬于全國(guó)首次，可能引發(fā)其他城市跟進(jìn)。

　　不久前，北京消費(fèi)者李先生想出售其位于昌平區(qū)的一套房子，并打算在朝陽(yáng)區(qū)重新購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房。由于購(gòu)買他所出售房子的買家簽約時(shí)使用的是市屬公積金組合貸款，尾款交付時(shí)間較長(zhǎng)。但李先生想購(gòu)買的房子需要收到尾款后才能騰房，再加上房子破舊需要重新裝修，交易時(shí)間緊迫。為了解決李先生的難題，鏈家經(jīng)紀(jì)人向其推薦了“連環(huán)單”并行業(yè)務(wù)，兩單同時(shí)進(jìn)行，大大縮短了交易流程，擠出了裝修時(shí)間，李先生十分滿意。

　　據(jù)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者了解，北京鏈家交易中心從2021年4月開(kāi)始試點(diǎn)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，期間交易流程效率和客戶體驗(yàn)均得到明顯提升。