作為資金密集型行業，金融政策的風吹草動直接關系到房企的生存安危。房企融資門檻的任何調整，所帶來的影響都是房地產行業繞不開的話題。

　　自今年8月中下旬以來，房地產行業人心浮動，這始于8月20日住建部與央行召開的重點房地產企業座談會。本次座談會提出要實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，并首次提及“重點房地產企業資金監測和融資管理規則”，引起了行業高度關注。

　　央行金融市場司副司長彭立峰直言，房地產融資監管的目的之一是“矯正一些企業盲目擴張的經營行為”。據記者了解，“房地產金融審慎管理制度”自2018年2月在央行工作會議提出后，被監管層在不同場合反復提及，但始終沒有出臺具體內容。據業內人士透露，房地產貸款集中度、居民債務收入比、房地產貸款風險權重這三項宏觀審慎政策工具的文件已制定完畢，將尋找合適的時間窗口逐步實施。

　　中國人民銀行副行長潘功勝曾公開表示，目前重點房地產企業的資金監測和融資管理規則起步平穩，社會反響正面積極，將會同住建部以及其他相關管理部門，跟蹤評估執行情況，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。而據媒體報道的最新消息，監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。

　　有房地產業內人士告訴記者，新規未來應該適用于銷售額位列前200、前500這樣的重點房企。

　　北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池分析認為，在房地產業快速發展階段，市場去化很快，房企能夠迅速收回資金，高杠桿風險不容易暴露出來。“但在目前限購、限貸、限價、限商、限售的嚴厲房地產調控政策下，房地產銷售緩慢，很難迅速收回資金償還負債，由此會增加企業的資金成本，減少企業利潤，不利于企業穩健經營。”

　　在房企融資收緊的壓力下，降負債最直接的方式就是加速賣房，然后回款還債。多家房企在年中業績會上表示將“抓銷售，促回款”作為未來的工作重點，但仍有部分房企表示要繼續融資，“以新換舊”調整債務結構。

　　銷售回款是房企現金流轉的基本保障，也是企業抵御高負債，防范風險的基石。“目前，一些房企一邊借不到新錢，一邊還得賺錢去杠桿，這就要求企業把存量項目賣好，但現在市場行情不是很好，銷售壓力會比較大。”某品牌房企華北區銷售總監向記者直言，除了通過銷售加快回款，房企還將控制拿地節奏。

　　房企對銷售回款的重視程度越高，打折促銷的力度就會越大。比如，中國恒大此前宣布從9月7日至10月8日，全國樓盤七折銷售，公告顯示，其9月1日至10月8日期間，實現合約銷售金額1416.3億元，而8月這一數字還僅為514.8億元。對此，中原地產首席分析師張大偉預計，四季度樓盤打折促銷力度將會加大，購房人不妨多多關注。