貝殼研究院數據顯示，10月全國重點城市租賃市場成交量環比持續下降，租金水平同比四連降達到近五年來新低。從成交量來看，10月租賃成交量環比下降10.5%，延續9月的下降態勢。從租金水平來看，2016-2020年的10月租金四連降，達到近五年最低。2020年10月重點城市平均月租金為41.8元/平米，環比下降0.6%，同比下降4.0%。預計11月租賃市場將維持低溫態勢，或將繼續下跌。

　　根據貝殼研究院數據，2020年10月全國重點18城租賃成交量環比下降10.5%。其中，除北京、西安、廣州、深圳和廊坊市等五個城市以外，其余13城成交量環比降幅均超10%。隨著疫情防控常態化以及畢業旺季需求的釋放，租賃成交量在8月達到峰值，從9月開始租賃市場轉入淡季，9月、10月成交量連續下降。從租金水平來看，2016-2020年的10月平均月租金四連降，達到近五年最低。2020年10月重點城市平均月租金為41.8元/平方米，環比下降0.6%，同比下降4.0%。

　　全國重點18城租金指數均同比下降，多數城市環比穩中有降。根據貝殼研究院數據，2020年10月上海、濟南、廊坊、煙臺和大連市等五個城市租金指數環比微漲或基本持平，其余13城租金指數有不同程度的下降，降幅均不超過2%，整體租金水平保持穩定態勢。從同比來看，全國重點18城租金均同比下降，其中武漢租金下降幅度超過10%，由于疊加疫情因素，武漢市租賃市場加速變冷。

　　租賃成交周期基本持平，仍保持高位。根據貝殼研究院數據，2020年10月全國重點18城房源成交周期為46.1天，環比縮短0.2天，同比延長10.3天。客源成交周期為10.9天，環比延長0.2天，同比延長4.6天。房源和客源成交周期與9月相比基本持平，仍在高位水平，租賃市場活躍度維持較低水平。

　　新增房源掛牌均價下跌，業主預期呈現下降趨勢。根據貝殼研究院數據，2020年10月新增房源掛牌均價為43.1元/平米，環比下降1.6%，同比下降2.3%。由于受到疫情影響，3月、4月、5月業主掛牌均價連續三個月下跌，5月降到2019年1月以來最低點。隨著疫情防控常態化以及畢業旺季的到來，6月、7月掛牌均價連續回升，8月與7月基本持平。租賃市場在9月轉入淡季后，掛牌均價在9月、10月連續下降，業主出租信心持續減弱。

　　根據貝殼研究院的數據，全國租賃成交量價從9月開始呈現下降，10月維持下降態勢，租賃市場成交活躍度處于較低水平，市場處于傳統的租賃市場淡季。從11月至春節前，各單位人員保持相對穩定，租賃市場需求較弱，預計11月租賃市場將繼續維持低溫，成交量價或將繼續下跌。

　　（全國重點18城：北京、長沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、濟南、廊坊、南京、青島、上海、深圳、天津、武漢、西安、煙臺、重慶。）