上海易居房地產研究院最新發布的《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至8月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環比增長0.8%，同比增長7.5%。

　　易居研究院分析師嚴躍進表示，最近3個月全國百城庫存呈現環比攀升的態勢，和各地項目供應節奏加快有關。在傳統“金九銀十”階段，庫存數據攀升并非負面信號，說明房企推盤主動性增加、促銷等動作節奏加快，也說明市場上房源相對充裕，有助于提升相應城市的市場交易量。

　　數據顯示，8月份，100個城市新建商品住宅供應量為5748萬平方米，而成交量為5341萬平方米，呈現了供大于求的態勢。嚴躍進認為，最近3個月全國百城均呈現出供大于求的態勢，并不是說銷售行情不好，而是各地預售證管控放松導致的。尤其是一些高價項目得以入市，有可能影響傳統“金九銀十”階段的交易結構。

　　統計顯示，1-8月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15726元/平方米，同比上漲10.7%。今年年初，百城房價同比漲幅曲線連續5個月下行，而8月份數據略有反彈，這說明隨著供應節奏的加快，各類高端樓盤正積極入市，對成交結構和價格產生影響。

　　值得一提的是，隨著調控效應顯現，房價過熱城市繼續減少。1-8月份，全國有5個城市房價位于過熱區間，即房價同比漲幅超過20%，包括江陰、成都、珠海、銀川和蘇州。此類城市中，包括成都和銀川等已經有各種樓市調控政策出臺，預計后續價格漲幅會進一步收窄。當前房價過熱城市不斷減少，從此前1-6月份的11個、1-7月份的8個逐漸減少為目前的5個，說明政策管控積極有效。

　　嚴躍進表示，從數據看，全國100城的庫存數據呈現了連續3個月環比正增長的態勢。應該說，今年上半年無論是供應節奏還是成交節奏，都是被抑制的。到了下半年房地產市場逐漸復蘇，庫存數據攀升，說明市場上可選房源增加，其有助于促進后續市場交易的活躍。

　　當前全國房地產市場總體處于復蘇態勢，去庫存壓力有望進一步得到釋放。但是也需要看到，近期部分城市購房政策略有收緊、部分銀行貸款也有收緊傾向，這都是后續所需要防范的風險。嚴躍進建議，去庫存方面，既要引導合理的剛需和改善需求導入，也要嚴厲打擊各類投資投機的購房需求。

　　隨著房地產市場步入到傳統的“金九銀十”階段，各地樓盤供應增加、促銷節奏明顯加快。從這個角度看，未來房價依然有進一步降溫的可能。對于房企來說，主動降價讓利給購房者，能夠加快項目的去庫存，進而有助于促進業績增長和相關城市房價的降溫。 (樓蘭)