9月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已連續5個月保持不變。業內專家認為，隨著國內經濟持續修復，貨幣政策保持穩定，房貸利率基本結束下行趨勢，低位企穩。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，LPR保持穩定體現了我國宏觀貨幣政策的定力。得益于國內疫情防控得力，疫后經濟持續恢復，今年前8個月固定資產投資累計同比增速基本回正，8月份社會消費品零售總額同比增速也首次轉正，因此利率沒有進一步下調的必要，同時也為應對全球經濟衰退、海外疫情以及國際局勢的不確定性保留政策空間。

　　統計顯示，隨著我國貨幣政策寬松力度逐漸減弱，36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降，首套房貸利率平均為5.21%，二套房貸利率平均為5.51%，首套利率環比持平，二套利率微幅下降。與此同時，銀行放款速度也觸底拉長，9月監測的36城房貸平均放款周期39天，環比延長1天。

　　9月36城當中，房貸利率繼續下行的城市數量環比減少，首套、二套房貸利率環比持平的城市均增長至31個。房貸平均放款周期延長的城市數量由13個增加至18個，其中深圳在“7·15”房地產調控加碼后，購房信貸收緊，平均放款周期已連續3個月持續延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。

　　來自多家開發商的反饋明確表示，目前銀行放貸的時間確實已經延長，因為今年的“金九銀十”銷售回款緊迫程度前所未有，多數房企的營銷費用、辦公費用等在進一步壓縮。

　　“現在銀行放款周期非常長，這也逼著大家把工作做在前面。”某品牌房企華北區營銷負責人坦言，“三條融資紅線”對行業的影響非常明顯，自己所在的公司雙向承壓，一方面是集團要求千方百計降負債，那就必須搞促銷，要回款;另一方面，“銀行這邊放款的周期又特別長，讓我們的工作無形之中滯后了許多。”

　　除了放款周期外，開發商們更關注利率浮動的情況。以北京為例，目前主流的二套房貸為 LPR+105Bps(1Bps即1基點，1個基點是0.01%)，但在實際執行中，對于購房者資格的審核很嚴格。“我們最近接連出現客戶二套房貸審核后利率超過6%的情況，之前的4月和5月，主流利率都是5.7%。”有房企營銷負責人表示，雖然利率高了一點，攤在每個月的購房成本不會有太大提升，但是這種現象扎堆出現，大家還是很關注的。

　　許小樂預測，未來短期房貸利率繼續低位穩定，當前我國經濟發展面臨的國際形勢依舊嚴峻，貨幣政策不具備轉向條件，只是逐步由總量寬松向結構性寬松轉變，更強調精準導向。同時LPR繼續向下的可能性也不大，短期將于低位保持，所以與之掛鉤的房貸利率繼續低位企穩。 (佳禾)