8月 北京租賃市場成交量持續走高。貝殼研究院數據顯示，從成交量來看，8月延續7月的增長態勢，環比上漲12.2%，達到年內峰值。8月租金價格穩中微升。平均租金從5月份開始止跌上漲，6-8月連續三個月保持上漲，貝殼研究院數據顯示，8月北京市平均租金為86.6元/㎡，環比上漲0.5%，同比下降1.0%。

　　從成交量來看，8月市場持續回暖，環比上漲12.2%，已經超過5月份成交量水平，不僅成為自年初以來成交量最高的月份，也是2019年以來的成交峰值。從價格來看，平均租金從5月份開始止跌上漲后，6月、7月、8月連續三個月保持上漲。8月北京市平均租金為86.6元/㎡，環比上漲0.5%，同比下降1.0%。

　　多數城區成交量明顯提升，小部分城區成交量回落。根據貝殼研究院的數據，8月石景山、房山、門頭溝和亦莊開發區四個城區租賃成交量環比下降，順義區成交量持平，其余城區均有不同程度的上漲。在環比上漲的城區中，七個城區成交量環比上漲超過10%，漲幅最高的三個為海淀、西城和豐臺區。

　　海淀、豐臺、通州、石景山和房山區租金上漲，其余城區租金小幅下降。根據貝殼研究院的數據，除海淀、豐臺、通州、石景山和房山區租金有小幅上漲外，其余城區租金均環比下降，其中下降幅度最大的為順義和亦莊開發區。各區的上漲及下降幅度不大，故全市租金仍保持上漲趨勢。

　　房源成交周期微漲，客源成交周期下降。8月北京市房源成交周期42.0天，相比7月份成交周期上漲0.2天。客源成交周期從2月份一直保持高位，8月客源成交周期21.8天，相比7月份減少4天。而2019年的客源成交周期平均8.5天，隨著疫情的好轉，客源成交周期有所下降，但仍在高位。

　　掛牌價保持下調趨勢，業主心理預期仍繼續下降。8月新增房源掛牌均價為87.1元/㎡，相比7月下降1.6%，后續疫情可能出現的變化影響著業主的預期。雖然掛牌均價下降至低位，但隨著疫情的好轉以及市場的恢復，業主對市場的信心未來將會有所恢復。

　　預計9月市場會呈現回落態勢。8月租賃市場延續7月份增長態勢，從疫情中持續得到恢復，租賃成交量突破5月水平，達到年內的峰值，呈現出畢業季帶來的租賃市場增長，根據往年市場變化趨勢，畢業季的租賃需求釋放后，整體市場需求將有所下降，故在9月可能會有所回落。