在買房是，人們通常都很關心房屋的產權年限。我們都知道，房子是有大小產權之分的，那么房子的大小產權都是什么意思？房屋產權是從何時開始計算的？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　房子的大小產權都是什么意思？

　　通常大產權房指的是具有房屋所有權證與土地使用權證，經縣級規劃部門審批可以合法進行買賣交易的房屋；小產權房一般則是由鄉鎮頒發房產證的住房，轉讓會受限。

　　房屋產權是從何時開始計算的？

　　房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。因此對于大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。

　　土地使用權和房屋所有權有什么區別？

　　土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。

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