在房產交易過程中，買房人購買的是首套房還是二套房往往存在著很大差別，比如在契稅方面，二套房就比首套房的稅率要高。那么二套房和三套房的契稅有區別嗎？首套房和二套房的界定標準又是怎樣的呢？

　　二套房和三套房的契稅區別有多大？

　　通常二套房契稅與三套沒有區別，不過具體也要看所在城市的政策。在有契稅優惠政策的城市，二套房的契稅就有可能比三套房少，如果在沒有契稅優惠政策的城市的話，二套房契稅一般都和三套房一樣。通常對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，原則上，賊沒有特殊政策的城市，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3％征收。

　　首套房和二套房常見的界定標準

　　1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套

　　2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

　　3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

　　4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

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