在房產交易過程中，對于貸款買房的朋友來說，房貸辦理和房產證的辦理都是很重要的關節。那么有人就會問，房貸和房產證上是必須寫同一個人的名字嗎？房產證加名能確認產權歸屬嗎？下面，就讓我們一起來看一下吧。

　　房貸和房產證必須寫同一個人的名字嗎？

　　房貸的借款人的確要和房產證上的名字一樣，因為只有房屋產權人才能去申請房屋抵押貸款。當然，房產證上也可以添加其他人的名字。

　　大家還需要注意，在婚后買的房子，即使房產證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財產。而婚姻存續期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過雙方可以進行協商，財產分配后，讓分配到房屋的其中一方還款，另一方就不再還款。

　　還有，父母要給未成年子女買房的話，必須全款購買，無法貸款買。成年子女若是想用父母的公積金來貸款買房，那也要將父母名字也放在房產證里，共同去申請。

　　當然，客戶在辦下房貸后，等房貸還完，進行了解押，之后房產證上寫誰的名字就沒關系了，客戶可以過戶到任意一個人名下。

　　房產證加名能確認產權歸屬嗎？

　　在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力;未經登記，不發生法律效力。

　　房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

　　以上就是小編為大家梳理的房貸和房產證必須寫同一個人名字嗎，以及房產證加名能確認產權歸屬嗎等相關內容，希望本片文章能幫助到有相關需要的朋友。