買房誠意金和定金之間存在很大的區別，換種角度來說前者是生活概念后者是法律上的概念名詞，需要我們加以區分。那么買房誠意金和定金的區別是什么？我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。

　　一、買房誠意金和定金的區別是什么

　　誠意金：所謂的誠意金是開發商的一種營銷手段，在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F在少數的開發商已經將事先收取誠意金作為融資的手段之一。

　　定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

　　簡單來說：

　　誠意金可以退，在簽定合同時轉為定金。

　　定金等于直接購買了，如果退就是違反合同的行為。

　　二、定金罰則有哪些

　　1、定金罰則具體內容

　　給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。

　　2、定金的適用需要符合以下幾個條件：

　?。?）定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。

　　定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。

　?。?）主合同必須有效。

　　這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

　　（3）當事人不履行債務且無法定免責情形。

　　3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：

　?。?）視為不履行被擔保的債務的情況。

　　因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

　　（2）不完全履行合同時的定金罰則。

　　當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。

　　（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

　　因合同關系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

　　三、定金的法律效果

　　1、保證產生的權利為債權，不具有優先受償性；

　　2、定金產生的權利也是債權，同樣不具有優先受償性；

　　3、抵押、留置、質押取得的是擔保物權，對擔保物及其變現所得的價款具有優先受償的權利。

　　誠意金往往是不能夠退的而定金是可以辦理相關的退費流程。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解買房誠意金和定金的區別是什么這個問題。