這兩天，“男子跟團免費游被強制購房”的情況，引發社會廣泛關注。事件的起因是湖南長沙58歲的姚先生參加了一個山東威海乳山2天游的免費旅行團，沒想到，到了目的地，結果不是旅游，是買房。而免費的旅行團直接變成了買房團，旅行社工作人員變成了售樓部的銷售員，且進入售樓部不僅出不了房門，連覺都睡不成，一旦睡覺，就會被看守人員推醒。

　　此次強迫買房被曝光后，當地主管部門迅速成立調查組，并發布調查結果顯示，報道中所稱的限制自由、強制買房等情況均不屬實。這只是一起為達到退房退款目的而編造的謊言。

　　作為廣大買房人來說，通過此次事件可以認清樓市的三個真相。

　　第一、樓市冷熱分化正在加速，房價普漲時代已經結束。

　　從乳山度假房銷售來看，如果暢銷，就不存在全國各地以免費旅游的名義拉來看房，再通過精心演練的銷售逼單技巧實現房屋的銷售。實際上，在乳山銀灘本地，大量的房屋空置，二手房難以出手，其銷售價格遠低于新房價格。部分二手房價已低于周邊新房價格的50％。但是，近1年來乳山銀灘二手房均價還在不斷下滑。各大房企把銷售的目光放在了北京、上海、天津等國內大城市的退休老年人。

　　而從其它城市當前的樓市表現來看，上海、寧波、杭州、成都處于高溫狀態，北京正準備啟動。而天津、鄭州、重慶等城市處于降溫之中。

　　如果從地理區域來看，整體出現北冷南熱的局面。因為，北方人口以凈流出為主，而南方人口以凈增長為主。那個城市的人口凈增最多，這個城市的房價空間越大。

　　第二、房地產公司的虛假宣傳仍未絕跡。

　　很多房地產開發商在銷售的過程中總會夸大宣傳，干擾購房者理性決策，促使購房者沖動購入。例如，濟南某個房企沒地鐵硬說有，還在自家售樓部門口制作一塊假地鐵牌。同樣是濟南的某個樓盤，明明沒有學校、沒有醫院配套，卻大力宣傳，被當地市場監管局依法處以200萬元罰款。

　　所以，各位買房的朋友，在傾聽售樓員的介紹之時，一定要仔細甄別，通過相關行業的官方網站去查詢，核實清楚后再購買。

　　第三、房屋空置大量增加的同時，新房建設的進度仍在持續。

　　以浮山銀灘為例，明明旺季入住率都不超過30％，但新房的開發建設沒有放緩的跡象。從全國來看，盡管城鎮住房擁有率超過了96％，戶均住房1.5套。但是，在房地產金融化及買房預期沒有改變的情況下，房地產投資仍在同比增長之中。

　　2019年1—9月份，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5％。不過，從房地產公司拿地面積同比來看，卻出現下降的跡象。1－9月拿地面積同比下降2.9％。

　　所以，理性看待當前樓市，不能盲目樂觀。除少數幾個城市外，不要再抱有普漲的期望。以上三個樓市真相希望對你有所幫助。