無證自建房，就是指沒有產權的屬于自己私自建立起來的房產。這種房產也是非常常見的一種房產，而且由于價格較低，所以很多人都會想去進行購買。那么如果是屬于無證自建房的買賣，這個買賣是有效的嗎？下面小編為大家帶來無證自建房買賣有效嗎相關內容，一起來看看吧。

　　一、無證自建房買賣有效嗎

　　農村自建房買賣合同無效的，對于賣房人獲得的房款屬于不當得利，如果當事人就房款退還協商無效的，買房人可以向人民法院起訴，要求賣房人退還房款。

　　相關法律規定：《中華人民共和國民事訴訟法》

　　第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

　　第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。

　　對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

　　同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。

　　二、自建房貸款金額的計算方法

　　1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數40％－借款人或夫妻雙方現有貸款月應還額］12（月）貸款年限。其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個人繳存比例）；

　　2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度＝房屋價格貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80％。

　　3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金賬戶余額20。

　　三、農村自建房貸款期限

　　1、由于各地實施的政策不同，農村自建房貸款及其利息自然也不一樣。但總的來說，農村建房貸款的額度會根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不會超過建房資金總額的50％，貸款期限原則上控制在5年以內。

　　2、目前農村信用社事有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調的。貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

　　自建房（農民房）是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

　　以上就是小編為大家帶來無證自建房買賣有效嗎相關內容。無證的自建房的買賣合同是屬于無效的，這種房產大家最好不要購買。