現(xiàn)如今，很多在售新房都會(huì)打“精裝修”的賣點(diǎn)，不過(guò)最近幾年也時(shí)常出現(xiàn)“精裝房”收房變“驚嚇?lè)俊钡那闆r。那么精裝房驗(yàn)房不合格該怎么辦呢？驗(yàn)房不合格可以要求退房嗎？

　　精裝房驗(yàn)房不合格怎么辦？

　　精裝房驗(yàn)收不合格影響到購(gòu)房者正常居住的情況下可以拒收。

　　1、裝修質(zhì)量存在工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、品質(zhì)檔次等方面瑕疵，但對(duì)買受人正常居住使用沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響的，除當(dāng)事人對(duì)房屋裝修質(zhì)量瑕疵另有明確約定，買受人拒絕受領(lǐng)房屋要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，不予支持。

　　2、裝修質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，或者裝修質(zhì)量問(wèn)題符合不得交付使用法定情形的，買受人拒絕受領(lǐng)房屋，要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任和裝修質(zhì)量修復(fù)責(zé)任的，應(yīng)予支持。

　　3、綜合來(lái)說(shuō)，商品房買賣合同（含補(bǔ)充協(xié)議）都會(huì)明確約定房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)，包括各種主材輔材品牌、規(guī)格、型號(hào)等等，如果在交付房屋時(shí)，房屋現(xiàn)狀已經(jīng)具備載明的裝修內(nèi)容，但買受人拒絕受領(lǐng)并據(jù)此主張逾期交房違約責(zé)任，法院對(duì)此不會(huì)支持。

　　所以，買受人因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒絕受領(lǐng)的，必須是地基及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題，或嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用功能。

　　驗(yàn)房不合格可以要求退房嗎？

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：

　　1、房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。

　　2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。可見(jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。

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