在買新房的過程中，人們格外看重小區周邊的環境和配套設施，如果小區周邊有嫌惡設施存在通常都會影響房屋的銷售。那么買新房該如何判斷小區環境好壞呢？小區周邊哪些不利因素要盡量避開？今天，小編就為大家整理了相關內容，讓我們一起來了解一下吧。

　　新房該如何判斷小區環境好壞？

　　1、治安環境

　　所謂治安環境是指小區周圍的治安狀況，買房前應該事先了解當地的治安情況，若有可能，有必要了解下小區內業主的構成情況，比如工作、學歷等。小區有挨著車站等人員流量眾多的地方，小區治安多少會受一定的影響。

　　2、綠化環境

　　綠化環境指小區內的綠化情況。一般來說，小區的綠化覆蓋率高，那么小區內空氣質量就會好些，具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節轉換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。

　　3、商業環境

　　通常，商業環境指的是小區周圍是否有超市、商場、銀行等生活配套場所。如果離小區不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。

　　4、娛樂休閑環境

　　小區內部也需要有休閑娛樂設施供居住者使用，應該在小區內布置長廊、座椅、兒童活動區和開闊的空地等，用來滿足小孩嬉戲、老人鍛煉、跳廣場舞、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等需求。

　　5、樓間距

　　樓間距也是判斷小區環境好壞的標準之一，如果樓間距太小，那么會影響到居住的私密性、房屋的采光通風和噪音的大小，而我們所說的樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。

　　6、物業管理

　　一個環境比較好的小區也會有一個好的物業管理公司，現如今的小區大多都是封閉式物業管理，只有本小區業主才能入內，如果門禁不嚴的物業管理對于居住者來說是非常不安全的，此外，購房者還要注意物業公司排名，物業提供哪些服務，以及物業收費標準。

　　7、內部交通環境

　　小區的內部交通環境也是非常重要的，購房者在買房時需要注意停車位的數量、面積大小，停車環境；注意小區是否人車分流，有無交通安全類標識。如果內部交通環境不好，有可能出現車位規劃不合理或者到處亂停亂放的現象。

　　8、公共部分設計

　　小區公關部分設計挺多的，因此購房者在買房的時候也要注意公共部分設計，公共部分是指公共樓梯間、電梯間、入戶大堂、消防通道等配套。高檔小區的公共樓梯間都經過裝修，光線很好，而高層住宅的入戶大堂都寬敞明亮，有休息等候區等，而一般的小區生活舒適度不高，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

　　小區周邊哪些不利因素要盡量避開？

　　1、高架橋上車輛通行最為頻繁，車流形成的嘈雜聲也非常大，因此買房時最好不要離太近；對于高架橋而言，因為車輛比較集中的緣故，高架橋附近汽車尾氣的排放量遠高于其他地方，有害氣體會嚴重影響到人們的身體健康。

　　2、小區距離鐵路太近，也會造成很大的噪音，買房時最好避開。

　　3、注意買房不要買臨街的，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數高的。靠近路燈的房子也可能造成光污染。

　　4、在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

　　5、住房附近最好不要有化工廠、藥廠、機械廠等污染性工廠。

　　6、垃圾堆放場或垃圾處理廠附近要避開，因為這些地方散發出來的氣味不僅讓人很難受，而且也含有有害物質。

　　7、要遠離大型餐館的油煙排放口，這種氣體也會對居住環境有影響。

　　8、最好也不要離醫院太近；避開離火葬場太近的樓盤。

　　9、變電站、高壓線或大型基站附近是電磁污染源的主要區域，對人們的健康存在著很大的隱患，所以在購房時要注意避開。

　　以上就是小編為大家梳理的關于新房該如何判斷小區環境好壞，以及小區周邊哪些不利因素要盡量避開等相關知識內容，希望本篇文章能幫助到有相關需求的朋友。