隨著社會的發展，人們的生活水平也逐漸提高，一些比較富裕的家庭也會開始考慮購買別墅來居住。不過別墅有很多種類型，購房者總是將雙拼別墅和疊拼別墅的概念混淆，兩者到底有什么區別？買別墅的注意事項有哪些？今天，小編就為大家梳理了相關知識，我們一起來看吧。

　　雙拼別墅和疊拼別墅有什么區別？

　　雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅中間的產物，它由兩個單元的別墅拼聯而成的單棟別墅。

　　2003年國土資源部曾叫停別墅用地，國土資源部2月8日發布《關于清理各類園區用地、加強土地供應調控的緊急通知》（國發｛2003｝45號），其中第四條規定“停止別墅類用地供應。”2012年2月22日，國土部又在《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》中，規定“不得以任何形式安排別墅類用地”。

　　由于這些政策的出臺，開發商為了規避國家政策，采用雙拼、疊拼等方式開發。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨棟別墅。因此雙拼別墅在中國是為規避政策的產物。

　　疊拼別墅的構造原理很簡單，將兩個復式住宅上下疊加在一起，所形成的的別墅稱之為疊拼別墅。疊拼別墅一般情況下都4－5層高。

　　雙拼別墅是低層小樓加上私家花園，這樣的建造方式降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。在保證擁有私家花園的基礎上，既加強了戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。

　　雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景都能滿足。

　　疊拼別墅中上層疊拼別墅往往帶有閣樓和露臺，整體干凈明亮充滿陽光。能夠欣賞這片別墅群的風采。但是上層疊拼別墅的樓梯在外部，裸露在外，雨雪天氣出行不方便。下層疊拼別墅就跟平常的別墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設計，總共三層樓。相對而言，采光就沒有上層疊拼別墅好。

　　兩者區別如下：

　　通過對比我們可以得知，在高度上，由于疊拼別墅因為是在上下層分兩戶人家居住，因此疊拼別墅的高度要比雙拼別墅的高度高；但是這也導致了光線不足，所以疊拼別墅的舒適度也不及雙拼別墅。購房者在選購時需注意。

　　買別墅的注意事項有哪些？

　　臨海別墅地勢與安全問題。現在有很多臨海別墅,很受歡迎,濱海而居,不論從景觀上,或是利于健康的自然環境方面而言,都是很好的居住之地。但是,購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題,以免海潮漲落對住宅產生影響。

　　別墅不宜選鬧市區中。大都市中的鬧市區原本就不適合居家,源于鬧市區大多處于交通紊亂之處,時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響,不適合一般人作為居家之所,久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅,更應該避開這一點,因為在鬧市區,別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

　　藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住。在購買別墅時,應該在房屋的周圍巡視一番,看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢,倘若發覺房屋附近風大,且十分急勁,那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”,但倘若風勢過緩,空氣不大流通,那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環境,當是有柔和的風徐徐吹來,清風送爽,這才符合居住之道。

　　以上就是小編為大家梳理的關于雙拼別墅和疊拼別墅有什么區別，以及買別墅的注意事項等相關知識點，希望能幫助到大家。