在過往的幾年中，由于城市發(fā)展的需要一些老舊小區(qū)會進(jìn)行拆遷。關(guān)于動(dòng)遷房的問題也層出不窮，那么動(dòng)遷房的過戶流程是怎樣的？動(dòng)遷房過戶的條件又是什么？今天，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　動(dòng)遷房過戶流程是怎樣的？

　　（一）簽買賣合同：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

　　（二）遞件：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

　　（三）交稅：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

　　（四）完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

　　（五）領(lǐng)證：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

　　動(dòng)遷房過戶的條件是什么？

　　（一）先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同（當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買到），在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過戶，過戶的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。

　　（二）過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過戶了。

　　（三）值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月，其他的無分別，總的時(shí)間是簽好合同的當(dāng)天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。

　　動(dòng)遷房何時(shí)可以辦理過戶手續(xù)？

　　由于此類房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會比較長，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買此類房屋時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬一將來房價(jià)漲的過高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就會出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在很多中介在操作此類房屋時(shí)都是通過設(shè)定抵押的方式來固定房屋，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買方是想購買房屋，付出去的錢肯定是購房款，不存在借錢給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在，所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無效，“真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是房屋買賣合同，合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范，將來任何一方違約，可以通過法律的途徑維護(hù)自身的利益。”

　　很多人考慮到動(dòng)遷房將來的過戶風(fēng)險(xiǎn)想到公證處辦理合同公證，據(jù)本人了解公證處現(xiàn)在對動(dòng)遷房買賣合同公證事項(xiàng)不受理，現(xiàn)在做的都是委托公證，即房東將將來的交易過戶事項(xiàng)委托給買方或買方指定的人（如果辦理公證委托事項(xiàng)，受托人盡量不要是買方自己，買方代理賣方有利益沖突，交易中心一般是不允許辦理交易過戶的），其實(shí)類似的公證委托賣方也是可以單方撤銷的，從法律上講，辦理這種委托行為也沒有什么意義，并且此類公證委托收費(fèi)要比普通的委托收費(fèi)高很多。

　　以上就是小編為您梳理的關(guān)于動(dòng)遷房過戶流程的相關(guān)知識，綜上所述，買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果您還有其他方面的問題，也可以向相關(guān)專業(yè)人士尋求幫助。