當我們談論房產時，“大產權”和“小產權”是兩個區別明顯的概念。

　　首先，讓我們了解一下什么是大產權。大產權房意味著你擁有由國家頒發的產權證書，這張證書賦予你對房屋的占有、使用、處分和收益等完整權利。簡而言之，這類房產你可以心安理得地稱之為自己的，而且如果想賣掉或出租，完全由你自己說了算。

　　相比之下，小產權房就復雜得多。這個名字聽起來可能有點迷惑人，因為在法律上，它并不存在。小產權房一般指建在農村集體土地或城郊區的房屋，這些房屋可能只有部分產權。如果是經政府批準建設的房屋，購房者在購買5年后可以有權出售，但前提是原售房單位沒有優先購買。這種情況下，你擁有的產權更多是關于使用和居住，而對于房產的收益和轉讓權則有一定的限制。

　　然而，如果小產權房沒有合法的建設手續，那就更加棘手了。這類房屋不能通過國家正規渠道獲得產權證，而是可能由鄉政府或者村委會頒發一些形式的證明。但這種證明并不穩固，因為沒有合法的土地使用權轉讓，這類房屋隨時都可能面臨被拆除的風險。

　　在“小產權房”中，由于缺乏土地出讓金和開發商的高額利潤，價格通常遠低于同區域的商品房。這是它們價格低廉的主要原因，也是吸引一些購房者的因素。

　　重要的是要明白，小產權房存在一定的法律風險。由于它們未遵循法律規定繳納土地使用權轉讓費用等，因此，盡管它們可能提供了較便宜的居住選擇，但在正式的法律意義上，這些房屋的產權并不完整。

　　在決定購買哪種類型的房產時，買家應當充分了解相關的法律背景和潛在風險，并根據自己的需求和風險承受能力做出明智的選擇。

　　二、和大產權房的區別是什么1、小產權房的產權不完整。國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定:凡按市場價購買的,購房者能夠擁有全部產權。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。廣義的小產權房分為政府批準有正規建設手續的小產權房和沒有合法建設手續的房屋。前一種小產權房,購房者購屋之后擁有部分產權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產權單位有優先購買權,售房的收入在扣除相費后,按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。部分產權強調永久使用權和,而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的,可以長久擁有居住。而另外一種沒有合法建設手續的房屋,是真正意義上的小產權,由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證,而是由鄉政府或村委會頒發,所以也稱鄉產權房。甚至由于不合法,它隨時會被強制拆除。2、性質的區別。國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低,這也是小產權房價格低廉的主要原因。希望以上內容能對您有所幫助,如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到華律網咨詢專業律師。