租房合同合不合法？這些關鍵點你一定要知道！

　　合法租房全攻略

　　租房合同是否合法直接關系到租房者的權益保障。本文通過四個關鍵點，詳細講解如何判斷租房合同的合法性，并解釋了在已經簽署合同后，若不想繼續租房該怎么辦。無論是房東還是租客，通過本文都能更清晰地了解租房合同的相關法律要求，確保租賃過程合法合規。

　　1、合同參與者的資質**首先，出租方和承租方都必須具備獨立的民事行為能力。對于出租方來說，還需要確保其對出租房屋擁有真實的所有權或合法使用權。若出租方沒有這些資質，簽署的合同可能無效。

　　2、房屋的合法性**房屋必須符合我國現行法律法規的要求。如果房屋沒有房屋所有權證書，或正處于司法機關或行政機關的查封狀態，這樣的房屋不能出租。共有房屋未經所有共有人同意，或者存在權屬爭議、違法建筑、不符合安全標準、設定抵押但未獲抵押權人同意等情況，都屬于不能出租的情形。此外，房屋還需符合公安、環保、衛生等主管部門的相關規定。

　　3、租賃合同的具體條款**租房合同的具體條款也要合法合理。例如，如果合同中約定的違約金過高，或者出租方明知承租方利用租賃房屋從事非法活動，這樣的合同將被視為無效，不受法律保護，租金將依法予以沒收。

　　4、登記備案情況**根據我國法律規定，租房合同簽訂后，房屋租賃成為事實之前，需到當地房產管理部門辦理登記備案手續。《民法典》第一百四十三條規定：“具備下列條件的民事法律行為有效:行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。”第一百五十六條還指出：“民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。”

　　剛租的房子不想租了怎么辦？

　　根據《民法典》的相關規定，如果在簽署合法有效的租房合同后，租客不想繼續租房，雙方可以通過友好協商解除合同。但若租客單方面決定解除合同，房東有權拒絕退還押金，并可以要求賠償違約金，這是因為租客單方面解除合同已經構成對合同條款的嚴重違反。

　　通過以上四個關鍵點，相信大家在租房時能夠更好地判斷合同的合法性，確保自身權益不受侵害。