在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都會選擇為房產(chǎn)辦理抵押用來貸款，在貸款清償之后，往往是需要注銷抵押登記的，那么注銷抵押房產(chǎn)貸款流程？今天，小編整理了下面的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　注銷抵押房產(chǎn)貸款流程是什么？

　　房產(chǎn)抵押注銷的流程如下：借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。抵押人帶上本人身份證件、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

　　抵押注銷的注意事項有哪些？

　　（一）抵押中的房產(chǎn)出售需先結(jié)清貸款，任何抵押中的房產(chǎn)，無論是個人抵押還是在機(jī)構(gòu)抵押，都需先結(jié)清貸款才能上市交易。結(jié)清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢。

　　（二）提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請，如想提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個月提交申請。

　　（三）找正規(guī)的公司借款，如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機(jī)構(gòu)借款解抵押，一定要找個正規(guī)的公司，避免不必要的麻煩。

　　（四）仔細(xì)簽訂合同，不管用什么方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。

　　（五）需要取得銀行的同意，根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》抵押貸款的房地產(chǎn)必需經(jīng)過抵押權(quán)人同意才干轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必需先取得銀行同意，否則不能買賣。

　　動產(chǎn)抵押注銷登記的流程

　　辦理注銷登記應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

　　（一）原《動產(chǎn)抵押登記書》；

　　（二）《動產(chǎn)抵押變更登記書》；

　　（三）抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押注銷登記書》；

　　（四）抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。

　　委托代理人辦理動產(chǎn)抵押注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。

　　第九條動產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)受理注銷登記申請文件后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場在《動產(chǎn)抵押注銷登記書》上加蓋動產(chǎn)抵押登記專用章并注明蓋章日期。

　　第十條動產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)加蓋動產(chǎn)抵押登記專用章的《動產(chǎn)抵押登記書》、《動產(chǎn)抵押變更登記書》、《動產(chǎn)抵押注銷登記書》設(shè)立《動產(chǎn)抵押登記簿》，供社會查閱。

　　《動產(chǎn)抵押登記書》、《動產(chǎn)抵押變更登記書》、《動產(chǎn)抵押注銷登記書》各一式四份，動產(chǎn)抵押合同雙方當(dāng)事人各持一份；動產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)留存兩份，其中一份留作動產(chǎn)抵押登記檔案，一份置備于《動產(chǎn)抵押登記簿》中。

　　第十一條有關(guān)單位和個人可以持合法身份證明文件，向動產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)查閱、抄錄或者復(fù)印有關(guān)動產(chǎn)抵押登記的資料。

　　以上就是小編為您詳細(xì)介紹了關(guān)于注銷抵押房產(chǎn)貸款流程，以及抵押注銷的注意事項的相關(guān)知識。當(dāng)事人選擇辦理注銷抵押房產(chǎn)貸款的，需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，按照規(guī)定辦理。