買房子很多人都會遇到各式各樣的問題，畢竟買二手房跟新房是不一樣的，我們只需要到售樓部去買就可以了，買二手房要經過房東才能夠買，畢竟這套房子是房東出手的，如果我們不經過房東的話，我們買的房子就沒有任何意義，甚至是沒有辦法過戶的。所以很多人對于申請不動產證的問題有一些陌生，那么小編就來告訴你買二手房怎么申請不動產權證？二手房過戶流程是什么？

　　買二手房怎么申請不動產權證

　　一般來說，在拿不動產權證的這件事情上，自行辦理和委托他人辦理可以拿到的時間是有差別的。

　　1、自行辦理要多久能拿到不動產權證？

　　自行辦理過戶的，有些地方（比如海淀這個地方）當天即可拿到不動產權證。在此小編需要說明一下：領房產證的時間是因各城區時效，故而有所差別的，具體時效請以實際操作為準。

　　2、委托他人辦理要多久能拿到不動產權證？

　　委托他人辦理過戶的，一般來說，可能在5個工作日后就可領到不動產權證了。另外，需要注意的一點就是：委托他人領不動產權證的，是需要提供授權委托書的。

　　二手房過戶流程是什么

　　1、二手房過戶流程是買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性。另外，還要核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。買賣雙方開始正式的簽訂二手房買賣合同。買方找評估公司做評估，一般來說可能需要5至7個工作日。買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。在通常情況，可能是需要40個工作日左右。

　　2、二手房過戶流程是按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證，然后就可以等待不動產權證的發放了。

　　小編為我們介紹的買二手房怎么申請不動產權證？二手房過戶流程是什么？我們對于不動產權證的問題有了一些了解，想要申請的話，大家也一定要知道該準備哪些材料，去哪個部門去申請，在申請的過程當中我們應該準備哪些資金等等等，這都是我們非常關心的問題，大家多多的去了解，減少我們走彎路，同時也節省了不少的時間。