對于房產證抵押貸款這件事情，也許大家都不覺得好奇吧，畢竟如果生活中經濟遇到一定的困難時，很多人都想要通過房產來進行貸款。不過對于很多人來說在剛開始買房子的時候都是已經通過按揭的方式，那么房產證已經是在銀行進行了一次抵押，對于房產證二次抵押還能辦理貸款嗎？以及房產二次抵押貸款的注意事項，如果真的需要對房產證進行二次抵押的話，應該要了解這兩個問題。

　　房產證二次抵押還能辦理貸款嗎

　　房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

　　1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；

　　2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

　　3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

　　4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成；

　　5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

　　6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

　　盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70％的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30％，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

　　房產二次抵押貸款的注意事項

　　1、在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

　　2、有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

　　有關房產證二次抵押還能辦理貸款嗎？和房產證二次抵押貸款的注意事項，上面的文字已經給您做出了一些介紹，其實貸款不管是有沒有還完，都是可以去對房產證再一次進行抵押的，不過有關房產的二次抵押是應該要了解一下自己的還款能力，二次抵押和首次抵押貸款相比較而言，整個過程也會比較麻煩一些，所以應該要多注意細節的問題，防止出錯。