對于要買房打算的人們來講，在購買房屋的時候要注意的事情還是相對比較多的，如果要通過貸款購買房屋的話，要了解一下利率的相關問題，一般利率下降的話，自己還款的金額也會隨之下降。那么房貸利率下降已經貸款的會下降嗎？房貸利率怎么算？下面小編為大家具體的介紹一下相關的知識。

　　房貸利率下降已經貸款的會下降嗎？

　　房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。

　　正是因為如此，當房貸利率調整了之后，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。

　　不過大家需要注意的是，央行降準并不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當地市場情況、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準就跟風買房，要多留意關于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。

　　房貸利率怎么算？

　　（一）人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30；月利率＝年利率÷12。

　　（二）銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1．積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。

　　2．逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：

　　①利息＝本金×年（月）數×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

　　②利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

　　③利息＝本金×實際天數×日利率；

　　3．這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

　　以上就是關于“房貸利率下降已經貸款的會下降嗎？房貸利率怎么算”的相關知識，對于購房者來講，在購買房屋之前建議還是要考慮清楚，結合自己的經濟能力來進行房屋的買賣，不要給自己太大的壓力和負擔，不然也會讓自己經濟上造成困擾。