二手房買賣交易和新房買賣交易一樣，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，而不動產要辦理產權登記后，才取得真正的所有權。今天小編就給大家詳細講解下以下這兩個問題：二手房如何獲取不動產權證？怎么查二手房的產權情況？相信大家認真看完一定會有所收獲的，一起來跟隨小編的腳步看看吧。

　　一、二手房如何獲取不動產權證？

　　1、買賣合同的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的約定時間內，持不動產權證、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申請成交價格；

　　2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在受理申請后15日內作出是否受理申請書面答復；

　　3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘察和評估；

　　4、房地產轉讓當事人按照規定繳納契稅、營業稅等有關稅費；

　　5、由房地產管理部門核發過戶單；

　　6、買賣合同的雙方當事人憑過戶單，并依照《城市房地產管理法》的規定辦理過戶手續、領取不動產權證。

　　二、怎么查二手房的產權情況？

　　1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件

　　產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

　　2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況

　　主要包括以下內容：房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。

　　3、查驗房屋有無債務負擔

　　房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容：貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等；所購房屋是否屬于，房改房（城市職工以標準價或成本價購買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。

　　以上便是小編為大家總結的關于二手房如何獲取不動產權證？以及怎么查二手房的產權情況的全部內容介紹了，希望能給大家帶來一定的幫助。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。