近幾年，隨著樓市調控趨緊，有些高負債的房企不堪重負，開始出現“爆雷”現象。房企出現危機，最直接影響到我們消費者的，恐怕就是買到爛尾樓的風險開始提高。其實，大多數開發商的基本相關情況，我們大家在網絡上做一定調研后就能查到。那么到底該怎樣避免買到爛尾樓呢？開放商的“貓膩”要如何提前知曉？小編今天給大家總結了一份買房避坑指南，跟著小編，一起往下看吧。

　　怎樣避免買到爛尾樓？

　　1、開放商資質調查

　　購房者可以在企查查等平臺上查看開發商及關聯公司的概況，尤其是關注法律風險及行政處罰欄?？纯撮_發商及關聯公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。

　　此外，開發商五證的查看是必不可少的，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，一定不要購買。

　　2、確認支付賬戶

　　必須親自確認資金付款賬戶是否是開發商的政府監管賬戶。現在很多開發商收取房款會在現場刷POS機，有一部分開發商在POS機上玩貓膩，將房款直接轉到了第三方名下。不論是通過POS機還是其他方式將房款轉移到第三方名下或者非監管賬戶上，都可能會導致后期樓房爛尾。所以一旦發現存在這種問題，要及時和開發商溝通，要求必須提供政府監管的資金賬戶，甚至必要的時候要及時舉報投訴。

　　3、保留發票

　　付款過后，一定要求開發商及時出具房款發票。一部分開發商在收取房款的時候往往是不開具發票的，僅僅出具收據。實際上一旦開具了發票，往往代表著房款落到了政府監管賬戶上，有利于后期的資金監管。

　　4、盯緊施工進度

　　自己要關注施工進度，一旦出現施工停滯，及時和開發商、施工單位進行溝通、核實。如今，大一點的開發商會給業主主動發施工進度，也有很多專業的第三方會定期踩盤，購房者不防多渠道了解。

　　5、注意可疑跡象

　　一旦發現開發商有轉移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請的方式向相關主管部門申請資金監管的相關信息。必要時甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進行查處或投訴。

　　開發商的貓膩都有哪些？如何提前知曉？

　　1、前期宣傳不可全信

　　首先，把握一個基本原則，只要是合同中沒有明確約定的內容，都有很大的可能是假的，都有很大的可能是宣傳的伎倆，誤導購房者。不少購房者遇到過開發商的虛假宣傳，這些年有一個很殘酷的現實：幾乎所有的開發商都在玩虛假宣傳，這甚至已經成了一種常態。而在所有的商品房糾紛中，虛假宣傳這些年一直高居榜首，遙遙領先。需要注意的是，開發商宣傳一般著重從幾個角度出發：對配套設施的極力渲染；學區房營銷；對房屋高配置的鼓吹；精致的室內效果宣傳圖、精美的樣板間；地理位置優越、未來規劃等。

　　小區配套正確查詢：

　　關于小區配套，購房時，對于開發商宣傳的配套，咱們可以通過小區的建設工程規劃許可證附件附圖去核實，看看小區究竟是否有這方面的規劃。有些城市的規劃自然資源委官網上，在土地文件中就有相應規劃，比如教育配套、養老配套等等，如果規劃中都沒有，將來幾乎不可能實現。而且，在沒有相關規劃的情況下，即使建了也是違建，隨時會被拆除。

　　關于交通、軌道交通方面的規劃，大家也可以去到本市的相關部門網站去看，究竟是已經確定，還是規劃中，兩者差別很大。有些開發商會大肆宣傳規劃中的軌道交通，這在后期也是存在相當大的不確定性的，所以購房者要理性看待這部分附加價值。

　　房屋的配置怎么查：

　　千萬千萬不要只看開發商的效果圖、樣板房和沙盤，這些都是做出來的，并非真正建成的房子。如果想盡量避免掉進這些坑里，可以要求開發商提供咱們準備購買房屋的施工圖紙進行核實。所有的房屋都應當是按圖施工的，施工圖紙所顯示出來的才是房子真正的原貌。

　　2、不要購買無證房

　　無證房主要是指沒有取得預售許可證或者現售許可證的商品房，取得相關許可證是能夠銷售的基本條件，如果連基本條件都達不到，將來很可能出問題。比如很多無證房由于不具備基本的手續，缺乏有效的監管，最后走向了爛尾，購房人房錢兩失。所以咱們買房的時候一定要注意避免這些坑，注意做到以下三點：

　?。?）看五證

　　常說的五證是指國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。這五證中商品房預售許可證是最后一個證，如果前4個證不具備，是無法取得最后一個商品房預售許可證的，哪怕取得了，也是違法的。咱們不僅僅要看這五證是否存在，還要看具體的內容，看下所購買的商品房到底是什么性質，究竟多少年產權，先后的手續是否一致。

　　（2）調查公司

　　可以通過中國裁判文書網、中國執行信息網、企查查等方式查清開發商的相關信息，了解下這個開發商是否涉訴，以前有沒有出現過質量問題、商品房糾紛問題等，是否存在被執行的信息，進而初步判斷開發商的資信、資金能力、以及所購買的樓盤是否被查封或執行。

　?。?）取得預售或現售許可證不等于一定能銷售

　　這一點尤其需要注意，現實中，有一些樓盤雖然取得了預售許可證或現售許可證，但是因為開發商違規或者被法院執行等，已經被建委部門停辦了網簽。所以買房的時候要問清楚什么時候可以做網簽，如果簽了房但是不能及時辦理網簽，往往意味著這個房子是有問題的。

　　3、盯緊預售房款

　　支付房款的時候，務必注意收款賬戶是否是合同中明確約定的這個項目的專項預售資金監管賬戶。絕大部分地方的商品房預售合同文本中對專項資金監管賬戶都有明確約定，即使沒有約定，開發商也需要在現場公示，建委部門也應當給公開。

　　4、關注不利因素

　　商品房銷售時需要公開的不利因素，有的開發商會在售樓處的某個小角落放著，有的開發商會在您簽署的一堆文件中夾雜著。購房的時候，幾乎絕大部分的人是不會認真看自己簽署的文件的。而在這些文件當中，往往會包括一些關于不利因素的告知書，一些排除購房人權利的條款。購房者在簽署購房協議、簽署相關所有書面文件的時候，務必注意認真查看。

　　5、關注項目施工進度

　　簽了合同，付了款，千萬不要只是坐等開發商交房，一定要密切關注自己買的房是否是在有條不紊地施工。如果停工了，是什么原因？天氣原因，還是地方政府原因，還是環保問題，還是開發商資金鏈斷了……有不少的朋友交了錢后，就滿懷信心地坐等收房，等到交房的時候，一看，竟然還是一個坑！一旦發現停工了，要及時查清楚到底是什么原因停的，要及時采取法律手段，及時維權，避免損失進一步擴大。

　　以上就是小編給大家總結的買房避坑指南，認真學習上面幾點，就能有效的幫助大家降低買到爛尾樓的概率。同時，開發商常用的“貓膩”，大家也要提前知曉，避免買房時上套。小編希望本片文章能夠切實幫助到大家，最后，祝大家都能買到心怡房子！