雖然現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候都是通過(guò)貸款的方式，但是不得不說(shuō)經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)，還有很多人是通過(guò)全款的方式來(lái)進(jìn)行買(mǎi)房。全款方式買(mǎi)房有著很多的好處，比如以后就不用再還貸款了，也不用支付那么多的利息，還能夠享有一定的優(yōu)惠，但是對(duì)于全額付款的期房可以抵押貸款嗎？買(mǎi)房的時(shí)候怎么付款？一起來(lái)了解一下吧。

　　全額付款的期房可以抵押貸款嗎

　　全款買(mǎi)的期房能抵押貸款，具體情況包括：

　　1、一般期房抵押是買(mǎi)方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，抵押人將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保；

　　2、如果以在建工程進(jìn)行抵押的，抵押人必須依法取得權(quán)證，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

　　買(mǎi)房的時(shí)候怎么付款

　　方式一：一次性付款、全款買(mǎi)房

　　一次性付款、全款買(mǎi)是指購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)一并結(jié)清。

　　優(yōu)點(diǎn)：涉及到的手續(xù)簡(jiǎn)單，相比按揭付款省去了很多麻煩；一次性付款買(mǎi)房比相比把錢(qián)存在銀行里，好處就是至少不會(huì)貶值；一次性付款在開(kāi)發(fā)商那里最受歡迎，另外還會(huì)有優(yōu)惠政策鼓勵(lì)一次性付款，例如總房款打折。

　　缺點(diǎn)：對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。一般市場(chǎng)上在售的房源大多為期房，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　方式二：按時(shí)間付款

　　時(shí)間付款是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之后，按照約定時(shí)間，分批次向開(kāi)發(fā)商償還購(gòu)房款，一般都在交房之前還完。和按揭類(lèi)似，但并不牽涉到銀行。采用按時(shí)間付款的方式，也需要購(gòu)房者有足夠的資金。

　　優(yōu)點(diǎn)：相較于全款，可以相對(duì)緩解資金壓力，且容易得到開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠。

　　缺點(diǎn)：由于是按時(shí)間付款，即使工程進(jìn)度滯后，也需要按時(shí)還款，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　方式三：延期付款

　　延期付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開(kāi)始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類(lèi)似，不同的是延期付款并沒(méi)有通過(guò)銀行這個(gè)第三方介入。

　　優(yōu)點(diǎn)：可以緩解購(gòu)房者的壓力。

　　缺點(diǎn)：這種方式需要開(kāi)發(fā)商具有很雄厚的資金實(shí)力，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)資金的回流要求很強(qiáng)。所以這種方式很少被用到。

　　方式四：按揭貸款

　　這種付款方式是購(gòu)房者最常使用的一種付款方式。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，銀行以購(gòu)房者的房子作為抵押，給購(gòu)房者貸款，購(gòu)房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三方。

　　優(yōu)點(diǎn)：購(gòu)房者先住房，后還錢(qián)，解決燃眉之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢(qián)之后，房?jī)r(jià)又上漲。

　　缺點(diǎn)：首先貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者需要負(fù)擔(dān)沉重的月供壓力。二是由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴(yán)格、等待時(shí)間長(zhǎng)，在一定程度上，貸款會(huì)將整個(gè)購(gòu)房周期拖長(zhǎng)。三是因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售時(shí)就會(huì)比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。

　　針對(duì)全額付款的期房可以抵押貸款嗎？買(mǎi)房的時(shí)候怎么付款？看過(guò)上面的介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)明白了吧，雖然說(shuō)是全款購(gòu)買(mǎi)的期房，但一樣是可以放到銀行進(jìn)行抵押貸款的，只要是了解了相關(guān)的步驟就行。對(duì)于買(mǎi)房付款的方式是有很多，有的是一次性付款，有的是按照時(shí)間付款，也有延期付款的，大多數(shù)人們選擇的都是按揭貸款的方式。