有的人在買房子的時(shí)候喜歡買現(xiàn)房，這樣的話買完之后直接裝修，然后入住就可以了。但是大部分的房子基本上都是期房。在買完房子之后，要等著開發(fā)商將房子建造完成之后，確定了交房時(shí)間，我們才能夠拿到自己的房子。那么期房交完首付多久辦貸款呢？還有房產(chǎn)證辦理程序是怎樣的呢？如果您對(duì)于這兩個(gè)問(wèn)題也比較感興趣的話，那么就一起來(lái)看一看吧。

　　期房交完首付多久辦貸款

　　期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證；在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

　　房產(chǎn)證辦理程序是怎樣的

　　1、所需材料：申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；土地使用證；固定資產(chǎn)投資許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；施工許可證；竣工驗(yàn)收證明單；

　　2、建筑平面圖。程序：企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；

　　3、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間（40個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

　　關(guān)于期望交完首付多久辦貸款的問(wèn)題。通過(guò)上文中的解答，我們可以了解到，他是在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記之后才能夠貸款的。而關(guān)于房產(chǎn)證辦理程序是怎樣的？首先我要做的是準(zhǔn)備所有所需要的材料。其次是初審，查丈、審批，交費(fèi)，發(fā)證等等。