對于每一個想要購買房子的人而言，房產的各個常識都要熟悉，因為只有了解了足夠多的內容，人們才可以買到比較適合的房子。二手房的交易在大家的身邊比較常見，不少人都打算購買二手房，而通過深入的認識以后人們也會知道購買房子的時候有許多情況，下面一起看下二手房面簽需要雙方都到嗎？購房階段要注意什么？

　　二手房面簽需要雙方都到嗎

　　二手房貸款面簽需要買賣雙方到場，因為面簽主要就是為了核實借款的相關信息，關于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況都應該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以雙方必須親自到場，不能委托。

　　購房階段要注意什么

　　1、看好房后，準備跟業主簽合同，簽合同前有兩件事情要做，第一件事情是先跟業主談價格，一般正常房子都可以壓低3－5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產查冊，確定房產產權清晰。查冊的過程一般都由中介操作，查冊紙長下圖這樣，記得有兩張，第二張我畫圈部分重點注意，代表該房屋無抵押，產權清晰。當時我自己買房的時候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在，也不知道房子存在抵押的情況，才導致后來房屋被查封的時候我毫不知情。

　　2、確定房屋產權清晰后，準備簽購房合同，在看購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因導致交易無法完成的，須賠償對方房屋總價的10％作為違約金，同時最好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。

　　3、在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k（其實連2k都不需要，評估公司由銀行聯系，評估費約900塊，按揭費不要錢）但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1％收取，我當時就說我只給2k，你能做就做不做拉倒，結果就是嘴上說著做不了結果麻溜的就給辦了。建議貸款年限可以盡量貸長一點，也可以根據自己的經濟狀況具體判斷。

　　二手房面簽需要雙方都到嗎？購房階段要注意什么？看完上面的介紹之后，大家對于二手房的具體情況有了一定的認識，再購買房子的時候也要知道各個注意事項，其實買房子的每一個階段都是有著很多的技巧的，人們掌握了這些技巧就能夠輕松的買到自己滿意的房子。