談起房產買賣，很多人會提到“五證”這個詞。但你知道嗎？就算是五證不全，房產買賣合同在某些情況下依然是有法律效力的。

　　首先，讓我們明確一點，《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。”這意味著物權變動需要登記后才生效，但對于合同效力而言，情況又有所不同。

　　根據《民法典》第二百一十五條：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”也就是說，就算房屋不能辦理過戶登記，只要沒有違反法律規定或者私下約定，合同依然有效。

　　但我們也要清楚，如果房屋買賣合同無效，后果可不小。一旦合同被確認無效，法律立刻給予它“零效力”——就好像它未曾存在過一樣。這時，出賣人得退還價款，買方得退還房產。如果買方已經裝修增值了房產，賣方可能還得補償一部分。

　　此外，如果有一方或雙方存在過錯，導致合同無效，那么過錯方要承擔相應的賠償責任。如果開發商有惡意，買家可能獲得一筆相當于已付款額一倍的懲罰性賠償。還有，如果合同無效涉及到了損害國家、集體利益或第三人權益的情況，雙方的財產可能被沒收。最嚴重的情況是，如果涉及違法犯罪，還可能會被追究行政或刑事責任。

　　所以，雖然五證不齊的房屋買賣合同在某些情況下可以保持效力，但前提是合同本身沒有違法之處。在房產交易中，我們還是應該盡量追求五證齊全，以保障自身的合法權益。當然，如果你在交易過程中有任何疑問，法律咨詢是非常必要的。