想要在外地置業？那你得細心準備，因為這其中可大有學問。首先，你得像偵探一樣，探查當地的房地產政策，因為國家宏觀政策對房價有著直接的影響。比如，某些城市可能限購，或者對非本地人有特別的貸款政策等。

　　然后，就是實地踏查的時候了。不論是為了自住還是投資，都得親自去看看想買的房子所在的位置如何，建筑的質量如何，未來的升值潛力怎樣。記得，任何房產的價值都和位置掛鉤，所以這步是不能省略的。

　　接下來，說到錢的事兒。在拍板之前，得算好一筆賬。如果是自己的存款來買房，當然是最保險的；如果要貸款，那風險就上來了。記住，每個月的房貸都會增加你的花銷。所以，你得先弄清楚利息得交多少，然后算算看買房能帶來多少收益，如果劃不來，那就得考慮放棄。

　　最后，時機問題。房價和股市一樣，有漲有跌。作為一個精明的投資者，你要時刻關注市場的動向，盡可能在房價低谷時入手。

　　至于異地購房的手續，有些門道。如果你不是當地人，就需要提供至少一年的納稅證明或社保繳納證明。不能提供的話，銀行可能會按照購買第二套房的政策來對待你，也就是說首付和貸款利率都可能更高。

　　申請按揭時，銀行一般需要你的戶籍證明、工作和收入證明、住址和聯系方式。他們還會檢查你的信用記錄。至于公積金和商業貸款，你得先清楚自己每月能得到多少公積金，或者自己的資金承受能力如何。遵循的原則是：每月還款不應超過月收入的50%，并且要有足夠的緊急資金應對意外。

　　如果你覺得當前的還款方式不太合適，不妨咨詢專家，選擇更為合理的方式，以維護個人信用和財務健康。