在買二手房這場大冒險中，房齡是個不可忽視的因素。想要日后高價轉手？那就別挑年紀大的老房子。國內多數銀行對二十年以上房齡的按揭貸款審批可是相當嚴苛，更別說外資銀行的門檻只有15年。盡管住宅產權是70年，但許多房產的實際壽命遠不及此，25到30年后重建的可能性大增。

　　動遷安置房的價格雖然誘人，但別急著下手。它們常因為位置和朝向問題不受買家青睞，特別是那些靠近市中心的。商品房往往占據小區最佳地塊，而動遷房則被安排在嘈雜、交通便利之處。

　　位置、光線一直是買房的大事，樓層高、但夾在兩幢樓中間的房子很難吸引買家。二手房中，中低樓層更受寵。超過20樓的房子可能會觸發恐高癥，而電梯附近的住宅則易受噪音和震動影響。

　　當然，裝修風格也是關鍵。年輕買家群體更青睞現代、簡約的設計，因此，那些中式裝修房子，雖然歷史悠久，但可能不太受他們的待見。推薦你選擇裝修簡單、干凈的房子，這樣更容易給人煥然一新的感覺，促成交易。

　　總之，買二手房不是件簡單的事。要是你的目標是買個自己住著舒適，將來賣個好價錢的房子，把這些技巧牢記心頭，它們會幫你避開坑，揀到寶。