當你擁有的商住房產權滿40年時，你可能會有點疑惑：這房子到底咋處理呢？別著急，這不是你一個人的問題，跟著我一起來看看怎么辦吧。

　　咱們先得明白商住房產權到期不意味著房子就不是你的了。住宅用地的話，事情簡單多了，產權到期后，是可以自動續期的。而且，續期也不是隨隨便便就要你掏錢的，需要繳納續期費用或者能不能享受減免，這得看法律和行政法規怎么說。

　　現在，法律上對土地使用權的出讓最高年限是有具體規定的。像我們居住的地方，一般是給70年的使用權；如果是工業用地或者是科技、文化、衛生、體育用地，那就是50年；而商業、旅游、娛樂用地就像我們現在討論的這種商住房，使用權期限是40年；還有一類是綜合或者其他用地，使用權也是50年。

　　那么，產權到期之后，房子和土地怎么辦呢？如果你手上有明確的約定，那就按約定辦事；如果沒有約定或者約定含糊其辭，那就得按照法律和行政法規的規定處理。簡單來說，就是要合法合規，不會讓你無家可歸。

　　至于續期的手續，你可能需要專業人士來指導。畢竟，這里面涉及的法律條文和流程可能比較復雜。于是，找個靠譜的律師幫忙，了解一下相關的法律知識，解答你心中的疑問，這是一個不錯的選擇。

　　總之，對于商住房產權到期的問題，不要慌張。只要你按照法律規定的路徑去操作，續期產權并不是一件難事。更重要的是，要保持關注相關的法律法規更新，以便及時了解最新的政策指導。