掌握房屋建筑面積計算：公共面積的定義與分攤方法

　　在買賣房產時，了解每一寸空間的價值尤為關鍵。你是否想過，除了你家的私人空間外，那些走廊、樓梯和停車場這些公共部位也是需要被計入總面積的一部分，甚至還會影響你的錢包。

　　首先，什么是公共建筑面積呢？簡單來說，它包括樓梯、走廊、電梯井和其他業主共同使用的區域。這些公共空間不屬于單個業主，而是歸整棟樓的所有業主共享。

　　那么，如何合理計算公共建筑面積呢？原則上，每棟建筑的公共面積應該按照每戶的私有面積比例來分攤。換言之，如果你的私人空間越大，你分擔的公共面積也越多。

　　具體來看，公共建筑面積的計算遵循以下原則：

　　1.按幢來分攤。就是說，一個建筑群中的公共空間只分攤給該建筑群中的業主。

　　2.根據每戶的套內建筑面積來按比例分攤。

　　3.如果是商住辦混合樓，還需要考慮不同用途或房型的差異。

　　4.不區分具體部位，且一旦分攤，任何人不得改變其原始設計的使用功能。

　　至于具體的計算方法，套內建筑面積包括三部分：

　　-套內使用面積：臥室、客廳等居住區域的總和。-套內墻體面積：包括承重墻和隔墻等。-陽臺面積：根據陽臺的類型（封閉式、挑陽臺等）而有不同的計算方式。

　　再來說說公共建筑面積的具體組成：

　　-包括電梯井、樓梯、垃圾道等。-分隔墻和外墻的一部分。

　　公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-具備獨立使用功能空間的建筑面積。

　　最后，我們得出一個分攤系數，這個系數是通過將整幢建筑物的公用建筑面積除以所有套內建筑面積之和得到的。這樣，每戶業主具體需分攤的公共面積就是自己套內建筑面積乘以這個系數。

　　搞懂了分攤方法，你就能對自己的房產價值有一個清晰的認識，確保在房產交易中不吃虧，權益得到保障。