在房屋租賃的世界里，一不小心就可能跌進法律的陷阱。為了讓你的租賃之路走得平穩，下面就來聊聊那些你必須得知道的房屋租賃法律法規。

　　首先，有些房子根本就不能租。比如說，房產證還沒下來的，或是和別人還在打官司爭房子的，都是不能租的。更別提那些違章建筑或者安全隱患重重的房子了。如果房子已經抵押給別人，未經抵押權人同意，你同樣不能拿來出租。

　　假如你要租的房子是有抵押的，那這事兒得小心了。因為如果未來抵押權人要收房，你作為租戶可能就得搬走，而且損失自擔。抵押人如果沒事先告訴你房子抵押的情況，那他得負責賠償你因此產生的損失。

　　在簽租賃合同時，潛藏的法律問題也是一大風險。很多時候，房東和租客因為對房子的具體情況（比如面積、房屋狀態等）描述得不夠清楚，導致后面的糾紛。還有就是，如果租客用房不當，到期時房東發現房子都快成廢墟了，這種情況也相當頭疼。

　　為了避免租賃風險，不妨在簽約前做足功課。了解對方的背景信息，特別是對方的信用和履約能力。租賃合同最好請專業律師來起草，確保條款全面、具體。

　　如果真的出現了問題，也不是沒有解決辦法。比如說，房東沒按時交房，或者房子有瑕疵，作為租客你可以要求賠償。如果租客沒按時交租，房東是有權要求補交的，甚至可以解約。

　　總之，房屋租賃不是一件小事，涉及的法律知識多且復雜。搞清楚哪些房子不能租，簽約時注意什么，出了問題怎么辦，這些都是你需要掌握的法律基本功。記住，智者千慮必有一失，但了解法律知識總能讓你多一分保障。