現(xiàn)在有很多開發(fā)商都是提前對房子進(jìn)行出售，也就是對于每一個(gè)想要買房子的人來說，大部分購買的可都是期房，所以應(yīng)該要多了解房子的相關(guān)手續(xù)證件是否齊全，如果不齊全的話，后期可能會存在很多的矛盾，對于沒有預(yù)售證敢交首付嗎？買期房的流程手續(xù)是什么？看看下面所為你做出的介紹吧。

　　沒有預(yù)售證敢交首付嗎

　　沒有預(yù)售證不敢交首付。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，開發(fā)商是無法對商品房進(jìn)行預(yù)售的，同時(shí)，也不可以向買房人收取買房款。假如開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的前提下就向買房人收取買房款的話，那么就是屬于違法行為，在這期間，買房人所繳納的買房款，簽訂的購房合同是不受國家法律保護(hù)的。

　　《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

　　買期房的流程手續(xù)是什么

　　1、期房購買之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。

　　2、期房購買者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

　　3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。

　　4、期房購買交接，房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

　　有關(guān)沒有預(yù)售證敢交首付嗎？買期房的流程手續(xù)是什么？通過上面的介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，如果開發(fā)商的預(yù)售證還沒有下來，是不建議去交首付款的，這既是開發(fā)商違規(guī)的一種操作，而且后期有什么樣的問題也可能會產(chǎn)生房產(chǎn)上面的糾紛，對于買期房的流程一定要了解，按照正確的流程去購買。