對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)的話是需要交納稅費(fèi)，很多人們對(duì)此并不太了解，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前建議要了解一下相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)流程，按照規(guī)定交納稅費(fèi)，這樣才能夠保障自己的權(quán)益和房屋的買(mǎi)賣(mài)，那么二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？二手房買(mǎi)賣(mài)需注意什么？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？

　　二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)這樣計(jì)算：1、營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)2年以下的普通住宅，營(yíng)業(yè)稅收取房屋總價(jià)的5.6%，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住宅，不用收營(yíng)業(yè)稅；2、個(gè)人所得稅。按總房款的1%計(jì)算；3、契稅。主要買(mǎi)賣(mài)的商品房的面積有關(guān)，90平米以下的普通住宅，契稅為房屋總價(jià)的1%。90到140平方的普通住宅，契稅為房屋總價(jià)的1.5%。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)需注意什么？

　　1、房屋手續(xù)是否齊全。證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買(mǎi)房權(quán)利的唯一憑證。如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。

　　3、交易房屋是否在租。如果買(mǎi)方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)方及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

　　4、土地情況是否清晰。二手房中買(mǎi)方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　5、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　以上就是關(guān)于“二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？二手房買(mǎi)賣(mài)需注意什么”的相關(guān)知識(shí)，如果購(gòu)買(mǎi)二手房的話，我們要了解一下房屋的手續(xù)是否齊全，了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，建議要找正規(guī)的中介公司來(lái)進(jìn)行房屋的選購(gòu)，這樣的話辦理起來(lái)也會(huì)更加的方便，能夠省去自己很多的麻煩。