目前使用了較多的購房方式。一個是全款購買。一個是貸款。但是現在買貸款房子的人比全款房子多得多。主要是現在全款購買的壓力很大，大多數朋友的收入都沒能減緩房價上漲速度。但是，也有朋友認為，全款買房子，不需要支付利息是很不錯的選擇。那么小編就來介紹一下全款買房和商業貸款買房哪個合適？貸款買房的注意事項？

　　全款買房和商業貸款買房哪個合適

　　一般來說，很多開發商對于一次性付款的買家，會給予一定的折扣優惠，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3％（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

　　全款買房時，購房流程簡單，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款買房還有一定的風險，購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

　　全款買房比較占有資金，如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現金更方便。

　　貸款買房的注意事項

　　1、貸款買房的注意申請住房貸款前先不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、貸款買房的注意在借款中的最初一年內先不要提前還款

　　按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

　　3、貸款買房的注意還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　以上是小編介紹的全款買房和商業貸款買房哪個合適？貸款買房的注意事項？不管我們選擇貸款還是全款，都是有各自的優點的，就拿全款買房子來說，雖然支付的費用比較高，但是不需要擔心后期每個月還貸款，不需要支付利息。但是貸款買房雖然有利息，但是前提購房資金用的比較少。