房地產是屬于不動產，所以有很多人都覺得買房子是一個非常重要的事情，但是買房子也需要了解到相關的因素以及注意事項，才能夠順利的進行買房。有些人買房只是為了自己進行居住，但是有些人買房是為了投資，很多人就非常的好奇，明明都是為了買房，那么買房自己住和投資有什么區別？買房前要考慮哪些因素？

　　買房自己住和投資有什么區別

　　自住買房和投資買房的區別還是挺多的，如果是自己住的話，當然要選好自己喜歡的戶型，如果是投資買房的話，只需要選一個地段比較好的位置就好啦！

　　買房前要考慮哪些因素

　　1、房價

　　房價是決定買房下單的關鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價位內買到合適的房子，購房者還要對家庭經濟收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤等諸多因素進行理性衡量和選擇。

　　此外，樓盤銷售時會有各種不同的價格，購房者也都要問清楚，比如起價、開盤價、均價、封頂價等，一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數不同，價格也會有差異，房屋出售時是毛坯、簡裝還是精－裝，也會對房屋售價有影響。因此，購房者應當注意價格計算的依據是哪種。

　　2、布局

　　合理的小區規劃和布局，可以保證小區良好的采光、日照條件等，保證居住舒適度。業內提醒看房時主要看建筑容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個指標是建筑容積率和日照間距。

　　建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區規劃中，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽光越充足，對身心健康十分有益。

　　3、位置

　　買房時要核心考慮房屋位置是否優越，一般來說交通便利、公共配套設施完善、資源少有的區域都會是城市的熱點區域，因為這些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助于房產價值的提升。

　　業內人士建議，在選擇區位時購房者要注意小區所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵通過等。

　　對于買房自己住和投資有什么區別？買房前要考慮哪些因素？其實兩者之間的區別還是很大的，對于剛需一族來說，買房子只是僅僅為了居住，但如果擁有了兩套或者是更多的房子，那么則是屬于對房子進行投資了。不過在買房子之前還是應該要了解房子的相關信息，房價整體的發展趨勢等等。