每隔一段時間，法拍的房子就會在社會上點(diǎn)燃一段時間。法拍的房子是法院拍賣房地產(chǎn)的簡稱。債務(wù)人就是業(yè)主無法履行住房抵押合同或者清償債務(wù)時，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過各種司法程序強(qiáng)制向法院執(zhí)行，拍賣債務(wù)人姓名，以拍賣所得收益滿足債權(quán)。那么小編就來介紹一下法拍的房子可以買不？買法拍房有哪些風(fēng)險？

　　法拍的房子可以買不

　　首先我們需要明確法拍房是能買的。但有四大風(fēng)險：原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險、不能落戶的風(fēng)險、無法馬上入住的風(fēng)險和補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險。

　　買法拍房有哪些風(fēng)險

　　一、原房主的身份風(fēng)險

　　法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

　　二、不能落戶的風(fēng)險

　　很多時候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但如果原房主不愿遷出戶口，法院并沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。這也就意味著，你很可能會面臨無法落戶的問題。

　　三、無法馬上入住的風(fēng)險

　　實踐有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因為買賣不破租賃，因此如果購房者買下是無法搬進(jìn)去住的。

　　甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

　　四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險

　　法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價高于市場價。

　　綜上所述，法拍房是可以購買的，但是有風(fēng)險，為了更好的規(guī)避風(fēng)險，購房者要提前了解這些內(nèi)容：

　　1、實地查看

　　購買拍賣房屋，購房者一定要提前到現(xiàn)場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風(fēng)險。

　　2、查清房屋是否抵押

　　法拍房可能因為房主債務(wù)問題被多次抵押，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險。

　　3、交保證金

　　法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。

　　以上是小編介紹的法拍的房子可以買不？買法拍房有哪些風(fēng)險？法拍房的債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人可以通過各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，以債務(wù)人的名義拍賣房屋，以拍賣所得的價格滿足債權(quán)，一般來說，人民法院在以拍賣方式處置財產(chǎn)的情況下，應(yīng)采用互聯(lián)網(wǎng)司法拍賣方式。