說到工抵房，可能很多朋友不知道是什么類型的房子。其實所謂的工抵房就是工程抵押房。也就是說，開發(fā)商將房子抵押給了建筑商或者是材料商等等。那么買工抵房要注意什么？以及工抵房指什么呢？我們今天會針對于這兩個問題做詳細的介紹，看完今天的解答之后，對于這兩個問題就會了解的非常明白了。

　　買工抵房要注意什么

　　答案是工抵房當(dāng)然可以買，但是購買工抵房需要注意以下幾點：

　　第一，購房合同必須與開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開發(fā)商的，只要開發(fā)商還沒跑路，那么債權(quán)人是不能直接處置這些房子的；

　　第二，購房款項必須直接支付給開發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無權(quán)處置，那么錢肯定是要打到開發(fā)商賬上，再由開發(fā)商自己去清償債務(wù)；

　　第三，所有的款項交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買后開發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護自身權(quán)益。

　　總結(jié)一下就是，購買工抵房必須確認能夠和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項必須直接支付給開發(fā)商，并要求開具發(fā)票。若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則該交易行為無效，將款項打給債權(quán)人或不開具發(fā)票則容易埋下隱患。外需要注意的是，由于工抵房在出售的時候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。因此，如果想購買此類房產(chǎn)，最好跟開發(fā)商確認房產(chǎn)的解除抵押時間并寫進購房合同中。最后，如果想買工抵房，最好選擇大開發(fā)商的工抵房，以降低風(fēng)險。

　　工抵房指什么

　　工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

　　關(guān)于買工抵房要注意什么？我們可以了解到，需要注意的方方面面還是比較多的。首先一定要與開發(fā)商簽訂合同，其次購房的錢要直接付給開發(fā)商。而且所有的款項交易必須有發(fā)票。只有這樣才能夠保證自己的利益。關(guān)于工抵房指什么？其實指的就是工程抵押房。