現在人們為了節省更多的花銷，所以在購買房子的時候會選擇購買閣樓，因為閣樓的價錢要比正常的房子便宜很多，所以現在購買閣樓的人數量也非常多。有些閣樓是開發商贈送的，但是有些閣樓是需要我們自己購買的。下面我們一起了解下買了獨立產權的閣樓有什么注意？買閣樓房子要注意什么。

　　買了獨立產權的閣樓有什么注意？

　　1、獨立閣樓也不能夠辦理房產證，因為它沒有產權。甚至有些獨立閣樓還屬于違章的建筑，沒有規劃許可證，自然就辦理不了房產證。

　　2、而辦理房產證必須要有所依據，規劃許可證就是其中的一個重要的依據。另外還需要提供相關的證明文件等等，這些都不具備，就無法辦理。

　　3、因為獨立閣樓的樓層高度沒有超過2．2米，不能夠認為是普通的住宅。被認為普通的住宅必須要具備3個條件，容積率不能低于范圍，同時建筑面積單套不能夠超過140平，另外就是成交價格達到一定的標準。滿足了3個條件，才能夠稱之為普通的住宅，所以以此能夠發放證件。

　　買閣樓房子要注意什么？

　　1、留意閣樓的構造

　　頂樓帶閣樓的房子一般是頂樓房子的一個產品賣點，可是并并不一定的閣樓設計方案全是好用的，一些帶閣樓的房子較為狹小、黑喑、自然通風差等，因此大家一定需看閣樓的構造，如果是很不好用的閣樓則一定不必購買。

　　2、留意閣樓的高寬比

　　買房者購買帶閣樓的房子也要留意閣樓的高寬比難題，由于閣樓的樓高決定了閣樓是不是列入市場銷售總建筑面積。依據國家相關要求，僅有高過2．兩米的一部分才財務會計入總建筑面積，因此大家在購買時要留意精確測量閣樓的高寬比。

　　3、留意頂樓設計方案構造和用料

　　一般來說，含有閣樓的房子在防潮和隔熱保溫這些方面都做得并不是非常好，因此買房者購房時要需注意頂樓的設計方案構造和用料。

　　4、下雨天留意查詢滲漏和排水管道

　　假如帶閣樓的房子是期房，那么買房者在夏秋季看樓得話，能夠在暴雨之后1小時到頂樓看一下存水到底有多少；在秋冬季時節看樓得話，能夠在房頂上潑許多水，看是不是有漏水狀況，排水管道是不是通暢。

　　5、留意壓力

　　針對購買期房的買房者而言，能夠立即去頂樓查詢壓力，如果是早已有些人搬入的新樓盤，那么能夠向已搬入的頂樓小區業主掌握壓力狀況。如果是期樓，規定開發商出示自來水管用料等材料。

　　以上就是關于“買了獨立產權的閣樓有什么注意？買閣樓房子要注意什么”的介紹，希望對您有所幫助。我們都知道閣樓是沒有房產證的，所以在二次出售的時候也比較麻煩，所以我們一定要謹慎，如果費用實在不允許的話，那么也可以稍等幾年再購買。