人們對于房子的需求量只增不減，但是面臨著巨大的壓力，很多人們只能夠選擇貸款買房，這確實是一種比較常見的買房方式，但是買過房子以后有關房產證的辦理問題，大家都開始關注了，甚至有些人在進行咨詢貸款買房的房產證什么時候能拿到和買房什么情況下拿不到房產證。

　　貸款買房的房產證什么時候能拿到

　　即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付后三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內。但是對于貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之后如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

　　買房什么情況下拿不到房產證

　　1、開發商缺乏資質。有些開發商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產證的。具體來說，有下面幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權。樓盤被法院查封。開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建筑面積實測數據。再或者沒有完成竣工備案工作等。

　　2、購房者自身原因。購房者沒有交完房屋的相關稅費。委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的。辦理產權相關證明提供不充分的。

　　3、遇到黑心開發商。有的小開發商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢。甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理房產證的。

　　4、房管部門原因。房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

　　只有把房產證拿到了手里，業主們才會真正的放心，可有關貸款買房并不像全款買房那樣過一段時間之后就能夠拿到房產證了，而是需要有一定的周期。那么貸款買房的房產證什么時候能拿到，買房什么情況下拿不到房產證，看過以后都是應該已經知道了吧，對于黑心的開發商或者是沒有資質的開發商，可千萬不能夠選擇。