現(xiàn)在很多人在買房子的時候都是比較關注房齡的，因為房子也是有一定的時間限制，也和人們的壽命是差不多的。很多人都覺得房子竣工之后就是開始計算房子的年齡了，難道真的是這樣的方式嗎，所以下面為您介紹房屋竣工時間是房齡嗎，房屋竣工驗收的注意事項有什么，接下來我們一起來看看吧。

　　房屋竣工時間是房齡嗎

　　不是的，它們二者是沒有關系的。對于房子的房齡來說，它是從建筑商在拿到土地后開始算起的，而房屋竣工的時間，是該建筑施工完畢，并經(jīng)過三方驗收通過的時間。

　　1、普通民用住宅的產(chǎn)權年限一般是70年，這是大產(chǎn)權，小產(chǎn)權則有40年與50年之分，這可以到房管部門查詢房屋的檔案，需要房主帶著身份證與房產(chǎn)證才有權查看。

　　2、房子的房齡并不是買房人從拿到房的那一天算起的，也不是從房屋竣工的那天開始算起的，而是從開發(fā)商拿到這一塊土地的時間算起，房產(chǎn)證或土地使用證上的時間并不一定是真正的房齡。

　　3、開發(fā)商拿到這塊土地的時間與房產(chǎn)證上的時間是不一樣的，尤其是二手房，二手房的房產(chǎn)證上的時間是交易后過戶辦理完房產(chǎn)證的時間，這個時間要遠比開發(fā)商拿到地的時間晚很多。

　　4、新房的房產(chǎn)證上的時間一般比開發(fā)商拿到地的時間要晚兩年，所以也可以從房產(chǎn)證上推算出房齡，而二手房則無法從房產(chǎn)證上推算房齡，如果多次轉手的二手房就更不可能從房產(chǎn)證上推算時間了。

　　房屋竣工驗收的注意事項有什么

　　1、在進行房屋的驗收時，我們需要注意很多細節(jié)，比方說首先要看看門窗以及陽臺區(qū)域是否有開裂的現(xiàn)象，門窗的軌道處是否有灰塵以及建筑垃圾，在推拉門窗時是否存在堵塞現(xiàn)象，這些都要仔細查看。

　　2、在驗收時，也要注意看看下墻體的平坦度，檢查下是否存在滲水、空鼓以及裂縫的現(xiàn)象，看看內(nèi)墻以及外墻上是否有水印，如果有的話，一定要注意查明原因，并且將其維修好，另外也要用塞尺檢查下墻體是否存在縫隙，用小榔頭敲打墻體是否有空鼓現(xiàn)象，這些若是沒有維修好，都是會影響到后期的居住舒適性。

　　有關房屋竣工時間是房齡嗎和房屋竣工驗收的注意事項有什么，上面介紹的已經(jīng)是很詳細了，房屋竣工的時間和房子的年齡沒有任何的關系，這兩者是不同的概念。房子在完工之后是需要進行驗收的，而且只有驗收合格，才可以順利的去交房，而有關房屋驗收的相關工作也有很多。